市場報告 2025-06-05 11:25:40 來源：中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2025-06-05
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):易居研究院
??一、引言
??購房者權(quán)益保護是近幾年最受關(guān)注的話題之一，尤其是在購房退房等領(lǐng)域，其涉及非常復(fù)雜的權(quán)責(zé)利問題。本研究報告基于連云港市贛榆區(qū)人民法院披露的一起金融審判典型案例，深入分析購房者在遭遇爛尾樓和需要退房方面的權(quán)益保護問題。該案例具有典型性，對于保護購房者權(quán)益、防范房企轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險等都具有啟發(fā)意義。同時也啟示各地，要積極做好樓盤交付工作，同時積極推進現(xiàn)房銷售等模式。
??二、案例概述
??案例背景：2020年11月3日，柏某、楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的房屋，總價款為XX萬元。同時，楊某娟作為借款人，柏某、連云港某公司作為保證人，與某商業(yè)銀行簽訂《個人購房擔保借款合同》，貸款金額為XX萬元，用于支付購房款。然而，開發(fā)商未能按約定時間交付房屋，購房者因此訴至法院，要求解除購房合同和貸款合同，并追回首付款、已償還的貸款及利息。
??法院判決：贛榆區(qū)法院經(jīng)審理認為，開發(fā)商未能按約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，因商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，購房者有權(quán)請求解除商品房擔保貸款合同。法院最終判決解除購房合同和貸款合同，開發(fā)商需退還購房者已支付的首付款XX萬元、已償還的貸款XX萬元及利息XX萬元，并承擔剩余貸款本金XX萬元及利息的償還責(zé)任。
??點擊查看完整版報告：購房者權(quán)益保護研究
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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