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??一、全國老舊小區改造前四月成效顯著

??根據住建部最新披露數據，今年前4個月，全國老舊小區改造工作交出了一份亮眼的成績單，新開工改造城鎮老舊小區數量達5679個。該數據直觀且有力展現了各地在老舊小區改造工作上的積極推進態勢。我們認為，各地區積極響應政策號召，將老舊小區改造作為提升居民生活品質、推動城市更新的重要舉措來抓，體現了“好房子、好小區、好社區、好城區”的工作導向。各地積極披露改造數據，不僅為公眾了解改造進度提供了透明窗口，讓居民能夠清晰知曉所在城市的進展情況，也有助于更好搜集反饋市場建議，為后續有關工作推進提供更扎實的基礎。

??從地區分布來看，不同地區在老舊小區改造開工方面呈現出不同的進度。數據顯示，河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個地區開工率超過50%，這些地區在改造工作上展現出較高的效率。尤其是考慮到前4個月的時長關系，此類區域50%的開工率，對于各地后續提高工作效率和加快節奏是有啟發的。而從全國層面看，今年前4個月新開工量占2025年計劃量的兩成多。據此我們認為，5-12月份是各地加快推進老舊小區改造的關鍵期，也意味著各地的工作節奏有望加快。通過一系列工作，將更好契合老舊小區改造的需求，亦持續促進具體項目的落地。

??二、老舊小區改造意義重大且路徑清晰

??從此次披露的數據來看，也可以看出老舊小區改造的重點和清晰路徑。數據顯示，2019年至2024年，全國累計開工改造老舊小區28萬個，惠及居民4800萬戶、超過1.2億人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設停車位387萬個，建設養老、托育等各類社區服務設施7.8萬個。這里實際上提及三項重要內容和路徑。

??一是關于老化管線的更新，其是老舊小區改造的重要內容和首要內容。隨著時間的推移，老舊小區的管線逐漸老化，存在漏水、漏電、堵塞等安全隱患，給居民的日常生活帶來了諸多不便。尤其是關于燃氣管道的安全問題，最近幾年市場上的討論比較多。通過此類管道的更新，將有效消除居民日常生活中的安全隱患，保障了用水、用電、用氣等安全與便利。

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