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??迪拜房地產(chǎn)市場交易活躍，交易規(guī)模持續(xù)增長；人口結(jié)構(gòu)年輕，外籍人口占比超九成，提供了充足勞動力和消費(fèi)市場。

??迪拜是阿拉伯聯(lián)合酋長國的第二大城市，位于阿拉伯半島東部、波斯灣東南岸。總面積約1165平方千米，截至2024年總?cè)丝谶_(dá)到374萬人，本地人口占15%左右。迪拜原以石油產(chǎn)業(yè)為主，如今重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代化的國際大都市，世界  級的旅游城市，重要的金融中心和貿(mào)易中心，擁有哈利法塔、帆船酒店等著名景點(diǎn)。

??01 樓市現(xiàn)狀：市場容量高速增長且動能持續(xù)，投資需求為主The United Arab Emirates

??房地產(chǎn)市場容量高速增長，商業(yè)發(fā)達(dá)和配套完善地區(qū)較受歡迎

??疫情后迪拜房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，其中2023年交易量同比增加38%，交易額同比增長五成以上；2024年更是打破以往紀(jì)錄，交易量達(dá)到18.1萬筆，同比增長36.5%；交易額高達(dá)5225億迪拉姆，同比上漲27.3%。

??迪拜房價受經(jīng)濟(jì)多元、基建與市場波動影響，價格快速增長后高位維穩(wěn)。

??綜合迪拜各數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)的數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，迪拜房地產(chǎn)市場共完成42273筆交易，銷售額達(dá)1141.5億迪拉姆，市場熱度居高不下，彰顯了投資者信心的增強(qiáng)以及各類房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長。

??印度、英國和中國客戶穩(wěn)定增長，青睞區(qū)域逐步擴(kuò)展次核心

??2024年迪拜高端住宅價格增長位列全球城市前五，超高凈值人士對城市昂貴住宅的需求持續(xù)攀升；此外在萊坊2023年對全球高凈值人士的調(diào)查中，59%的受訪者熱衷于在迪拜購買品牌住宅，到 2024年，持有這一愿望的受訪者增長到69%。

??印度、英國和中國客戶是海外三大主要購房群體。長期以來印度買家都是迪拜房產(chǎn)市場的活躍群體，偏愛中高端住宅和短租市場，購房投資占比達(dá)到23%。此外英國買家增長顯著，2024年市場份額高達(dá)15%。中國投資者有所回升，投資市場占比也超過10%。海外購房客戶青睞區(qū)域由傳統(tǒng)中心區(qū)域開始轉(zhuǎn)向市區(qū)次核心。迪拜市中心、迪拜碼頭、棕櫚島等中心區(qū)域，憑借優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、繁華的商業(yè)環(huán)境和優(yōu)美的景觀，一直以來是外籍人士購房的熱門選擇。由于這些區(qū)域的土地資源有限，房源逐漸減少，房價也相對較高，使得部分外籍購房者將目光投向城市次核心區(qū)域。

??02 競爭格局：市場集中度高，龍頭企業(yè)優(yōu)勢明顯The United Arab Emirates

??1、Emaar Properties-市場份額占比高；政府背景支持，迪拜政府控股；項(xiàng)目準(zhǔn)時交付率超95%；品牌全球影響力大

??作為迪拜房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，伊瑪爾集團(tuán)2024年以阿聯(lián)酋本土住宅市場為核心戰(zhàn)場，實(shí)現(xiàn)合約銷售額654億迪拉姆（約178億美元），同比激增75%，強(qiáng)勢領(lǐng)跑高端地產(chǎn)領(lǐng)域。

??2、Nakheel-棕櫚島、世界群島等超大型項(xiàng)目，吸引國際投資；土地儲備集中在迪拜沿海增長區(qū)；政府背景支持（迪拜世界集團(tuán)子公司）

??Nakheel作為迪拜控股（Dubai Holding）旗下核心房地產(chǎn)企業(yè)，依托迪拜政府資源與地標(biāo)級項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在住宅市場持續(xù)鞏固領(lǐng)先地位。2024年，公司聚焦棕櫚島杰貝阿里與迪拜群島兩大核心項(xiàng)目，以稀缺濱水資產(chǎn)、政策紅利與智能生態(tài)設(shè)計(jì)驅(qū)動增長。

??3、Damac Properties-迪拜頭部私營房地產(chǎn)開發(fā)商，以高端住宅與綜合社區(qū)開發(fā)為核心作為迪拜頭部私營房地產(chǎn)開發(fā)商，Damac Properties以高端住宅與綜合社區(qū)開發(fā)為核心，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋中東、歐洲及亞洲，2024年憑借創(chuàng)新項(xiàng)目與穩(wěn)健表現(xiàn)持續(xù)夯實(shí)全球市場地位。 2024年公司核心業(yè)績亮點(diǎn)突出，標(biāo)志性項(xiàng)目彰顯差異化競爭力。Damac Islands落子迪拜核心地段，融合城市便捷配套與度假式生活場景，提供公寓、別墅及商業(yè)設(shè)施，成為投資與自住的雙重優(yōu)選。

??03 經(jīng)濟(jì)底氣：多元化發(fā)展，旅游和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展The United Arab Emirates

??經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展戰(zhàn)略成效顯著，旅游、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)等非石油產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。旅游業(yè)的復(fù)蘇對經(jīng)濟(jì)拉動作用明顯，國際游客數(shù)量的回升帶動了相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展。運(yùn)輸和倉儲、金融等行業(yè)穩(wěn)定增長，為迪拜經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供支撐。

??2024年迎來1872萬國際過夜游客，同比增長9%，再創(chuàng)歷史新高。其中，中國游客數(shù)量為82.4萬，同比增長31%。

??房地產(chǎn)業(yè)對迪拜GDP貢獻(xiàn)保持在8%左右水平，是迪拜經(jīng)濟(jì)的重要支撐力量，在推動經(jīng)濟(jì)增長、吸引投資、促進(jìn)就業(yè)等方面發(fā)揮著重要作用。

??04 人口支撐：人口平穩(wěn)增長且結(jié)構(gòu)年輕化，外籍人口占比超九成The United Arab Emirates

??疫情后隨著經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，零售、酒店、航空、旅游和房地產(chǎn)等人力密集型部門的私營公司增加員工人數(shù)，吸引了外國人涌入，截至2024年迪拜總?cè)丝谶_(dá)到374萬人。各年齡段中， 30至34歲年齡組的人數(shù)最多，達(dá)到63.6萬人，約占城市總?cè)丝诹康?7%。

??外籍人士在迪拜人口中占比高達(dá)92%，其中南亞和東南亞國家的人口占據(jù)較大份額，中國人在迪拜的外籍人口中占比約為2.5%。近年來隨著與阿聯(lián)酋在經(jīng)貿(mào)、文化等領(lǐng)域交流的日益密切，越來越多的中國人前往迪拜尋求發(fā)展機(jī)會。

??05 規(guī)劃加持：新增兩大城市中心，規(guī)劃大量導(dǎo)入高精尖科技人才，未來十年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度有望翻倍The United Arab Emirates

??迪拜在其公布的《2040年迪拜城市規(guī)劃》中明確提到未來將新增兩大城市中心，分別是世博中心和迪拜硅綠洲中心。其中世博會中心將是一個經(jīng)濟(jì)增長熱點(diǎn)中心，以經(jīng)濟(jì)適用房為特色，是展覽、旅游和物流部門的重點(diǎn)；硅綠洲中心將成為一個推動創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人才培養(yǎng)的科技和知識中心。

??根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2040年迪拜城市總?cè)丝趯⒃鲋?80萬，白天流動人口則增加到780萬。

??同樣根據(jù)迪拜土地局發(fā)布的《房地產(chǎn)戰(zhàn)略2033》規(guī)劃，到2033年欲將房地產(chǎn)交易額由2024年的5225億迪拉姆提至1萬億迪拉姆，讓行業(yè)對GDP貢獻(xiàn)翻倍至730億迪拉姆，投資組合擴(kuò)至200億迪拉姆。

??結(jié)束語：迪拜作為阿聯(lián)酋第二大城市，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)多元化，旅游、房地產(chǎn)等非石油產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟。其房地產(chǎn)市場交易活躍，交易規(guī)模持續(xù)增長；人口結(jié)構(gòu)年輕，外籍人口占比超九成，提供了充足勞動力和消費(fèi)市場。此外，迪拜未來規(guī)劃將新增兩大城市中心，大力吸引高精尖科技人才，發(fā)展?jié)摿薮螅型诮?jīng)濟(jì)、科技等多領(lǐng)域取得新的突破。