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??2025年初，我國房地產市場繼續向著止跌回穩的方向邁進，各項指標同比增長的省份比2024年全年有明顯增加。細分各地區市場表現仍存在較大差異，尤其是西部地區省份行業形勢分化較大，主要指標中漲幅和跌幅較大的省份都在該地區。1—2月，海南、上海、青海、黑龍江、甘肅、江西、湖北幾個地區銷售市場表現較好，銷售規模和金額均同比上漲。受市場關注的京滬市場走勢相反，北京表現不盡人意，投資、銷售均同比下滑。受經濟、產業、人口等多重因素影響，部分地區市場修復相對滯后，未來仍需政策協同發力向更均衡的方向發展?。

??1、房地產投資增長省份擴容，西部地區省份較多

??1—2月，31個省、直轄市、自治區中，有8個地區房地產開發投資同比增長（2024年4個地區增長），主要以西部地區省份為主，其中西藏、黑龍江漲幅超過三成，天津、上海兩個直轄市也在上漲之列；23個省市自治區同比下滑，其中有12個地區跌幅高于全國水平（-9.8%），青海跌幅居，超過四成，其次福建、遼寧跌幅分別同比減少31.0%和23.6%，其他地區跌幅均在19%以下。

??從絕對值來看，江蘇、浙江、廣東房地產投資總額位居前三，在1200—1402億元之間。其次上海近1000億元，山東、四川分別為756.65億元和659.71億元，其他地區均在460億元以下。

??2、多地區新開工同比跌幅明顯

??1—2月，31個省、直轄市、自治區中，6個地區房地產新開工面積同比增加（2024年2個地區增長），其中新疆以115.2%漲幅居首，天津、貴州、吉林也有明顯漲幅，北京也在上漲之列。22個地區同比下滑，西藏、青海、黑龍江受季節因素影響相關數據暫缺，共計11個地區跌幅高于全國水平（-29.6%），福建、重慶跌幅超過五成。

??從絕對值來看，江蘇相對高于其他地區，為619.46萬平方米，四川、山東、河南在519萬—600萬平方米之間，廣東、安徽、浙江在421萬—485萬平方米之間，其他地區在306萬平方米以下。

??3、部分地區商品房銷售量價齊漲

??1—2月，31個省、直轄市、自治區中，10個地區商品房銷售面積同比增加（2024年4個地區增長），青海以24.5%漲幅居首；21個地區同比減少，西藏以34.7%跌幅居首，北京位居跌幅前三，同比減少17.8%，共計9個地區跌幅高于全國（-5.1%）。從銷售面積絕對值來看，四川、江蘇相對領先，近1000萬平方米，其次山東、廣東超過800萬平方米，河南略高于700萬平方米，其他地區在620萬平方米以下。

??銷售金額方面，31個省、直轄市、自治區中，7個地區同比增加（2024年1個地區增長），海南以41.7%漲幅居首，上海、青海兩地區漲幅超過兩成；24個地區同比下滑，其中西藏跌幅最大，減少34.5%，其次吉林減少25.3%。共計15個地區跌幅高于全國（-2.6%）。從絕對值看，廣東、浙江銷售金額相對領先，超過1000億元，其次江蘇946.24億元，山東、上海、四川在674億—776億元之間，其他地區在478億元以下。