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??核心結論： 

??1、成交方面，12月成交如期“翹尾”，全年成交規模微降。數據顯示，2023年12月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積環比上升29.8%，同比下降6.7%；2023全年銷售面積較2022年小幅下降3.3%。

??2、供應方面，12月新房供應持續放量，但全年供應力度不足。數據顯示，2023年12月重點監測的15城批準上市面積環比小幅上升4.2%，同比下降19.4%；2023全年批準上市面積較2022年下降10.8%。

??3、庫存方面，12月庫存量環比小幅上升，同比“五連降”，庫存消化偏慢。數據顯示，2023年12月監測15個城市的新房庫存面積環比小幅上升1.2%，同比下降3.6%。

??一、12月成交如期“翹尾”，全年成交規模微降

??12月新房成交熱度回升，但單月成交規模仍不及上半年月均水平，全年成交“前高后低”。從12月新房成交情況來看，在供應穩步放量、政策端持續釋放利好信號以及房企加大促銷力度等的帶動下，12月成交熱度回升，成交規模一如往年現“翹尾”局面，但仍不及一二季度的月均成交水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為1423.82萬平方米，環比上升29.8%，同比下降6.7%。

??從全年成交走勢來看，“前低后高”特征明顯。在前期積壓的購房需求加速釋放下，一季度內成交逐月“大步”上升，進入二季度，樓市復蘇持續性開始逐步減弱，尤其自7月份以來，成交基本維持低溫狀態，各月成交規模均低于1500萬平方米。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為17046.38萬平方米，較2022年小幅下降3.3%，降幅較上年收窄約29個百分點。全年成交規模創近六年新低，但累計同比降幅收窄明顯，企穩態勢或現。

??整體來看，2023新房市場成交復蘇仍在承壓，究其原因，除寬松政策的支持力度存在階段性下降現象，居民購房信心并未明顯好轉外，新房市場的交付風險以及房企的債務風險猶存也或在一定程度上制約成交增長。另外，結合以往成交走勢預測2024首月或出現季節性回落。