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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）12月22日，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版 公開征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。

??據(jù)悉，新修訂的《辦法》將監(jiān)管原則由“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用”調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會監(jiān)督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規(guī)追責(zé)”，強(qiáng)化了屬地住建部門對預(yù)售資金的監(jiān)管責(zé)任。

??根據(jù)《辦法》，北京市還引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，承擔(dān)具體監(jiān)管業(yè)務(wù)，發(fā)揮其獨立性和資金管理專業(yè)性優(yōu)勢，強(qiáng)化了對監(jiān)管銀行的協(xié)調(diào)管理，確保對預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實到位。

??《辦法》針對新的監(jiān)管原則和市住房資金中心負(fù)責(zé)具體監(jiān)管的業(yè)務(wù)模式，重新進(jìn)行了制度設(shè)計，調(diào)整了具體工作流程和各方職責(zé)。補(bǔ)齊了原有機(jī)制下，在商業(yè)銀行監(jiān)管、預(yù)售資金歸集、賬戶資金保護(hù)等方面的短板，在強(qiáng)化監(jiān)管的同時，盡可能便利購房人和企業(yè)操作。

??同時，在資金入賬方面，《辦法》規(guī)定所有房款統(tǒng)一歸集。購房人支付的預(yù)售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等，應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，由市住房資金中心按類目進(jìn)行標(biāo)識。

??在資金支取方面，《辦法》明確支取要求。一是重點監(jiān)管額度資金應(yīng)確保封閉運行、專款專用于本項目有關(guān)的工程建設(shè)。重點監(jiān)管額度內(nèi)資金可覆蓋后續(xù)建設(shè)費用時，開發(fā)企業(yè)可按照用款計劃、資金使用節(jié)點申請支取重點監(jiān)管額度內(nèi)資金。市住房資金中心現(xiàn)場踏勘后，提出初審意見，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后支付。二是重點監(jiān)管額度外資金支取，由市住房資金中心提出初審意見，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后撥付至開發(fā)企業(yè)指定賬戶。鼓勵開發(fā)企業(yè)將超出重點監(jiān)管額度外資金留存在監(jiān)管專戶內(nèi)使用。

??此外，北京市在預(yù)售資金監(jiān)管上還增設(shè)資金應(yīng)急支取通道。《辦法》規(guī)定，當(dāng)項目確需應(yīng)急使用重點監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金推進(jìn)項目建設(shè)時，在不超建設(shè)階段支付資金或支付后剩余資金仍可覆蓋后續(xù)建設(shè)費用的前提下，可向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交有關(guān)材料申請撥付使用。

??《辦法》公開征集意見時間為2023年12月22日至2024年1月22日。