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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)政府（管委會），各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、優(yōu)化商品房備案價格管理

??對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)商品住宅，價格備案無需進(jìn)行價格比較，按報備價格備案。

??二、優(yōu)化住房信貸政策

??貫徹落實金融管理部門關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知要求，合理確定首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

??三、加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展

??采用裝配式建造方式的商品房開發(fā)項目在符合商品房預(yù)售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進(jìn)度達(dá)到樓棟地上總層數(shù)的十分之一時，開發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可。

??四、加大公積金政策支持

??（一）實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”公積金配套政策。套數(shù)認(rèn)定以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在珠海市不動產(chǎn)登記中心確定的購房套數(shù)為準(zhǔn)；如果職工家庭無珠海市房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；如果職工家庭首次公積金貸款結(jié)清，且名下無珠海房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金貸款，可按照首套房政策執(zhí)行；對在珠海市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

??（二）提高住房公積金貸款額度。在資金流動性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為90萬元。

??五、鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新及商業(yè)配套建設(shè)

??（一）調(diào)整住宅陽臺半計容面積比例。為滿足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵住宅項目配置更開敞、舒適的景觀陽臺，對于尚未辦理規(guī)劃條件核實的住宅項目：每戶住宅陽臺的半計容面積比例上限由占戶型水平投影面積的15%提升至20%，陽臺進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。住宅沿城市主干路及臨城市廣場、公共綠地，因規(guī)劃要求封閉（圖紙注明）的陽臺，在新建商品房預(yù)售面積測算、規(guī)劃條件核實、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)登記確權(quán)時，按其水平投影面積一半計算建筑面積。

??（二）鼓勵適當(dāng)設(shè)置不計算計容建筑面積的飄窗。除承重墻、柱、垛以外，結(jié)構(gòu)凈高不超過2.10米且進(jìn)深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積。

??（三）優(yōu)化不計容積率建筑面積規(guī)則。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面積不計算計容建筑面積和建筑覆蓋率。地下室設(shè)置商業(yè)的，用地功能須已包含商業(yè)功能，并應(yīng)按商業(yè)功能配建停車位。已完成規(guī)劃條件核實的建設(shè)項目不得申請新增地下室商業(yè)。地價繳納事宜按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

??六、進(jìn)一步優(yōu)化項目審批流程

??進(jìn)一步推動建設(shè)項目早日分批投入使用，合理調(diào)整房地產(chǎn)項目用地開竣工履約規(guī)定，進(jìn)一步深化不動產(chǎn)登記改革。

??本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??珠海市自然資源局

??珠海市住房公積金管理中心

??珠海市不動產(chǎn)登記中心

??中國人民銀行珠海市分行

??國家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局

??2023年10月31日

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