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北海市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

北政辦〔2023〕52號

各縣、區(qū)人民政府，潿洲島旅游區(qū)管委會，市人民政府各部門，各園區(qū)管委會，各有關(guān)單位：

??《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

2023年10月31日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，進(jìn)一步強(qiáng)化政府服務(wù)保障，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

??一、進(jìn)一步規(guī)范車位（庫）銷售管理

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售階段可通過公示的方式對業(yè)主銷售多個車位，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目停車位（庫）銷售，同時滿足業(yè)主購買多個車位（庫）的改善性需求。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

??二、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時間

??自文件印發(fā)之日起，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理竣工驗(yàn)收前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）

??三、階段性緩繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金

??自2023年11月1日起至2024年10月31日，前期無欠繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過提供銀行保函的形式申請延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金12個月，并在項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收備案前繳納。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??四、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買中心城區(qū)的商品住房時，家庭成員在北海市中心城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在北海市的商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行北海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北海監(jiān)管分局、市金融辦、市自然資源局）

??五、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款

??自文件印發(fā)之日起至2024年3月31日，北海市住房公積金繳存人及配偶在北海市范圍內(nèi)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金并委托北海市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??六、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市（北海市）重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??七、優(yōu)化存量房帶押過戶流程

??依法實(shí)施存量房交易“帶押過戶”不動產(chǎn)登記，簡化流程，縮短辦理時間，進(jìn)一步降低交易成本、活躍存量房交易。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融辦、中國人民銀行北海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北海監(jiān)管分局）

??八、落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策

??根據(jù)我市土地市場供求狀況、宗地區(qū)位條件等實(shí)際情況，結(jié)合土地市場預(yù)期及市場價(jià)格比對，合理確定土地出讓起始價(jià)。將土地出讓競買保證金最低比例下調(diào)至出讓起始價(jià)的20%。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。（責(zé)任單位：市自然資源局）

??九、支持項(xiàng)目戶型調(diào)整

??允許項(xiàng)目結(jié)合需求進(jìn)行戶型適配調(diào)整。對項(xiàng)目申請平面戶型調(diào)整的單體建筑內(nèi)部調(diào)整，不涉及項(xiàng)目總平面規(guī)劃調(diào)整及已購房業(yè)主權(quán)益的、建筑輪廓外形不產(chǎn)生改變、不增加戶數(shù)的，可直接給予辦理相關(guān)規(guī)劃調(diào)整手續(xù)。（責(zé)任單位：市自然資源局）

??十、簡化項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整程序

??對于用地規(guī)模大、開發(fā)周期長的項(xiàng)目，簡化規(guī)劃方案調(diào)整程序。分期、分區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段已明確標(biāo)注分期、分區(qū)界線并進(jìn)行說明的，未建設(shè)的分期、分區(qū)范圍可按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)要求開展規(guī)劃調(diào)整工作，不再征求其他分期、分區(qū)業(yè)主意見。（責(zé)任單位：市自然資源局）

??十一、實(shí)施購房補(bǔ)貼政策

??自文件印發(fā)之日起至2024年3月31日,在北海市城市規(guī)劃區(qū)（不含合浦縣）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照相當(dāng)于所繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼,并由市財(cái)政局落實(shí)購房契稅補(bǔ)貼資金。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局)

??本政策措施由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，合浦縣可參照執(zhí)行。今后國家和自治區(qū)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。