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??7月，樓市供求迎來季節(jié)性回落。

??CRIC監(jiān)測的重點30個城市新房成交規(guī)模只有836萬平方米，前7月累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。

??受此影響，百強房企7月銷售業(yè)績有所下滑，并回落至歷史較低水平。不過全口徑銷售千億房企較上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。

??預(yù)判8月，新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，累計同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)，城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇。

??7月中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行。

??TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業(yè)績規(guī)模回落至歷史較低水平。

??累計業(yè)績來看，前7個月累計實現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元，累計同比下降12.5%，降幅較去年同期收窄25個百分點。

??從千億房企數(shù)量來看，前7月千億房企只有4家。

??從百強房企規(guī)模門檻來看，2025年7月各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

??TOP100門檻降幅最高，同比下降22.4%至31.9億元，而去年百強門檻值是41億元。

??TOP30和TOP50門檻值與去年相差不大，降幅分別為3.1%和2.7%。 

??從前7月各梯隊累計銷售規(guī)模來看，TOP21-30和TOP31-50兩個梯隊房企的累計銷售規(guī)模降幅相對較小。

??其中，TOP21-30房企前7月累計銷售金額為1578.5億元，同比下降6.3%，TOP31-50累計銷售金額為2089.8億元，同比下降7.2%。

??值得注意的是，TOP10房企累計銷售規(guī)模降幅仍在10%以上，其中TOP3房企銷售操盤金額為4122.6億元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企銷售規(guī)模為5207.1億元，同比下降15.2%。

??不過，TOP10房企累計銷售操盤金額模達到9392.7億元，占百強房企累計銷售操盤金額的比重達到了50%。 

??7月整體樓市供求迎來季節(jié)性回落，新房累計成交規(guī)模與去年同期基本持平，二手房成交增長動能略有放緩，一二線小幅回調(diào)，三四線止跌回升。

??接下來的8月份新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，累計同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)。

??城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇：

??核心一二線城市受優(yōu)質(zhì)供應(yīng)“告急”約束，成交熱度或?qū)⒂瓉黼A段性回落，加之前期需求放量，短期若無利好政策加持，成交難免迎來階段性瓶頸。

??部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢。

??值得關(guān)注的是，單個城市區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目還將保持高熱。 

??附：2025年7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50