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??退市已有大半年時(shí)間的陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陽(yáng)光城”），因?yàn)橐环荨堕e置土地認(rèn)定書(shū)》重回公眾視野。

??5月14日，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局發(fā)布文件，認(rèn)定南沙區(qū)南沙街進(jìn)港大道以南、環(huán)市大道以西一則商住用地為閑置土地，表示將依法對(duì)宗地作出處理。該地塊是陽(yáng)光城2016年收購(gòu)而來(lái)的，原規(guī)劃打造最高建筑達(dá)290米的區(qū)域地標(biāo)項(xiàng)目，但因種種原因至今未動(dòng)工。

??5月23日，陽(yáng)光城相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，該地塊確于4月進(jìn)入閑置土地認(rèn)定程序，目前正與政府部門(mén)協(xié)商后續(xù)開(kāi)發(fā)方案。而據(jù)市場(chǎng)消息，此地塊有很大概率將進(jìn)入政府收儲(chǔ)流程。

??地標(biāo)項(xiàng)目土地閑置

??據(jù)了解，今年4月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局向廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司核發(fā)《閑置土地調(diào)查通知書(shū)》，所調(diào)查的土地已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（粵2022廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第11040949號(hào)），登記權(quán)屬人為廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司，登記面積33363平方米，位于南沙區(qū)南沙街進(jìn)港大道以南、環(huán)市大道以西，土地證載用途為商住用地。

??根據(jù)合同約定，該地塊本應(yīng)于2023年2月9日前動(dòng)工開(kāi)發(fā)，按照《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定，上述地塊已超過(guò)合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，認(rèn)定為閑置土地。根據(jù)用地單位反饋的有關(guān)情況和材料，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局認(rèn)定該地塊自2024年2月10日起為閑置用地，閑置原因?yàn)槠髽I(yè)原因。

??廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司由陽(yáng)光城集團(tuán)上海置業(yè)有限公司持有90%股權(quán)。2016年7月，陽(yáng)光城以12.67億元的價(jià)格收購(gòu)了3家公司合計(jì)持有的廣州南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)太古房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)。該公司持有南沙開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)港路的太古地塊，土地使用證號(hào)為番府國(guó)用（2002） 字第13-002128、13-000110號(hào)，土地證面積約10.5萬(wàn)平方米，容積率6，土地性質(zhì)為商住。當(dāng)時(shí)，陽(yáng)光城表示，該交易有利于公司實(shí)施“3+1+X”（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)）的發(fā)展戰(zhàn)略，靈活利用并購(gòu)等手段多元化、有節(jié)奏地獲取新的項(xiàng)目資源。“太古房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)地優(yōu)良，估值合理。”

??2019年，廣州南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)太古房地產(chǎn)有限公司更名為廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司。

??公開(kāi)資料顯示，太古地塊規(guī)劃建設(shè)多棟高樓，其中最高建筑290米，將打造蕉門(mén)雙塔之一的北塔。此次被認(rèn)定閑置的3.3萬(wàn)平方米土地便是計(jì)劃用于打造北塔的，剩余的6萬(wàn)多平方米土地目前未有詳細(xì)信息可查詢，陽(yáng)光城也未透露處理方案。

??大概率被收儲(chǔ)

??據(jù)陽(yáng)光城方面介紹，針對(duì)上述閑置地塊，該公司一直主動(dòng)與南沙區(qū)政府部門(mén)溝通土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并配合政府工作流程。

??根據(jù)《閑置土地處置辦法》，非政府原因?qū)е碌拈e置土地，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

??2024年，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，指出優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地，為閑置土地處置增加了收儲(chǔ)渠道。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，由于太古地塊乃收購(gòu)而來(lái)，剩余使用年限僅剩20年左右，且陽(yáng)光城已無(wú)力斥巨資開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，因此該公司期望通過(guò)收儲(chǔ)的路徑盤(pán)活閑置地塊。而南沙區(qū)今年2月份已經(jīng)收回了總用地面積約40萬(wàn)平方米的8宗閑置土地，在外界看來(lái)，此次給太古地塊發(fā)出《閑置土地認(rèn)定書(shū)》應(yīng)是收儲(chǔ)的流程之一。

??對(duì)于收儲(chǔ)的說(shuō)法，陽(yáng)光城方面未給予回應(yīng)。該公司相關(guān)人士表示，廣州剩下所有地塊都在計(jì)劃開(kāi)發(fā)中，目前的重點(diǎn)工作是集中資金支持住宅地塊的保交付以及持續(xù)開(kāi)工建設(shè)。

??陽(yáng)光城在廣州的投資主要集中于南沙區(qū)，2016年，該公司于全國(guó)各地開(kāi)展收并購(gòu)活動(dòng)，投資總額超過(guò)200億元。僅在廣州南沙區(qū)，該公司就落地了4單收并購(gòu)。除了太古地塊，陽(yáng)光城在當(dāng)年7月以約11億元競(jìng)得廣州廣晟海韻房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán)，獲得南沙開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)市大道北一宗19.7萬(wàn)平方米的商住土地。8月份以約3.7億元收購(gòu)廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)逸濤雅苑房地產(chǎn)有限公司90%權(quán)益，獲得南沙區(qū)環(huán)市北路西側(cè)6個(gè)商住地塊，土地面積約29.6萬(wàn)平方米。9月份，該公司則斥資20.49億元收購(gòu)廣東逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)，以此獲得南沙區(qū)環(huán)市北路的21個(gè)地塊，除了一宗工業(yè)用地，其余均為商住用途。

??據(jù)了解，陽(yáng)光城將南沙區(qū)的土地儲(chǔ)備劃分為12個(gè)項(xiàng)目，目前已開(kāi)發(fā)了6個(gè)，交付5個(gè)，在售的項(xiàng)目名為陽(yáng)光城麗景半島。由于剩余住宅地塊均位于南沙區(qū)的核心地段，該公司仍傾向于自主開(kāi)發(fā)，還未有收儲(chǔ)安排。