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??百強(qiáng)房企2月業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)近年新低。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售操盤金額同比降幅達(dá)到了60%。而1月的數(shù)據(jù)是34.2%，降幅擴(kuò)大了25.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，累計(jì)業(yè)績同比降幅較1月擴(kuò)大近15個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。

??前2月累計(jì)銷售操盤金額超百億的房企只有12家，去年同期有20家。

??盡管地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，但成交并未有明顯好轉(zhuǎn)，2月重點(diǎn)30城成交同比下降超7成。預(yù)計(jì)3月供求有望修復(fù)，但同比或仍將延續(xù)降勢(shì)，樓市難現(xiàn)“小陽春”。

??2024年前2個(gè)月開局，樓市壓力仍然較大，市場(chǎng)預(yù)期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運(yùn)行。

??百強(qiáng)房企2月銷售業(yè)績并沒有比1月好轉(zhuǎn)，單月和累計(jì)銷售數(shù)據(jù)仍在“下坡”，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。

??從數(shù)據(jù)來看，2月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%。

??累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4209.1億元，同比近乎“腰斬”，降幅較1月擴(kuò)大近15個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。

??前2月，百強(qiáng)房企累計(jì)操盤金額超百億的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期為25家。即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也只有14家。

??百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

??門檻值降幅最大的是TOP10房企，銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。

??TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。

??TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。

??2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢(shì)，重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比“腰斬”，成交穩(wěn)步回落，同比降幅超7成。與2019年以來歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期。

??即便與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達(dá)到55%，前2月累計(jì)同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴(kuò)大。

??不同能級(jí)城市均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降。

??一線城市總成交僅68萬平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了66%和56%，較2023年1月春節(jié)月降幅達(dá)到了65%。其中北京、上海、深圳市場(chǎng)熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在6成以上。

??北京、上海、深圳春節(jié)假期表現(xiàn)均略顯平淡，北京重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目案場(chǎng)平均單盤周度到訪量80組左右，低于平日100-120組的來訪水平。上海重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目春節(jié)期間來訪組數(shù)由節(jié)前500組降至160組，而認(rèn)購套數(shù)由25套降至20套，市場(chǎng)仍以復(fù)訪客戶/存量客戶為主；深圳新政后成交量仍處低位，來訪仍以存量客戶為主。廣州年前對(duì)限購全面放松，因而環(huán)比下降34%，跌幅略小于京滬深，整體市場(chǎng)延續(xù)低迷行情。

??二三線城市總成交424萬平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。從絕對(duì)量來看，即便是成交量首位的成都也沒能突破100萬平方米，單月成交規(guī)模僅61萬平方米，西安緊隨其后，成交規(guī)模達(dá)到51萬平方米。同環(huán)比來看，除了無錫環(huán)比微增9%以外，其他城市幾乎全線“飄綠”。

??3月新房市場(chǎng)供求有望修復(fù)，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，樓市難現(xiàn)“小陽春”。

??當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。

??附：2024年2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜