公司李葉 2023-09-11 09:41:45 來(lái)源：中房報(bào)
??現(xiàn)金流是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“血液”，只有“血液循環(huán)”順暢才能保證企業(yè)的健康發(fā)展。今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，多位房企高層都表示了對(duì)現(xiàn)金流的重視。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克甚至直言，要關(guān)注現(xiàn)金流安全，寧可不要利潤(rùn)也要保證現(xiàn)金流。
??9月5日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)梳理55家典型上市房企發(fā)布的2023年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)出2023年上半年上市房企期末現(xiàn)金榜、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額榜、歸屬母公司利潤(rùn)榜、凈現(xiàn)比榜等若干榜單，從多個(gè)角度展現(xiàn)上市房企真實(shí)的“造血”能力。
??以經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額作為衡量指標(biāo)，24家發(fā)布了該數(shù)據(jù)的上市房企在2023年上半年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額總數(shù)為1071.13 億元，同比2022年上半年增加了149.65%。
??其中，13家房企2023年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額上升，占比超5成；11家房企2023年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為負(fù)數(shù)。
??在經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額榜中，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)和越秀地產(chǎn)分別以333億元、275.9億元和184.6億元位列前三；新城控股、保利發(fā)展、大悅城、中國(guó)金茂、榮安地產(chǎn)、萬(wàn)科A和北辰實(shí)業(yè)緊隨其后，位列前十。
??再看歸屬母公司凈利潤(rùn)榜單，55家上市房企中有33家在2023年上半年實(shí)現(xiàn)了盈利。
??其中，華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展和保利發(fā)展分別以137.4億元 、134.9億元和122.2億元位列前三；萬(wàn)科A、龍湖集團(tuán)、合生創(chuàng)展、綠地控股、綠城中國(guó)、新城控股和越秀地產(chǎn)排名前十。
??與此同時(shí)，55家上市房企中有26家上市房企在2023年上半年歸屬母公司凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)，29家則出現(xiàn)了下滑。
??本次榜單同樣使用了“凈現(xiàn)比”指標(biāo)，即通過(guò)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額與凈利潤(rùn)的比值，進(jìn)一步衡量其經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。通常而言，凈現(xiàn)比越接近于1，說(shuō)明企業(yè)凈利潤(rùn)以現(xiàn)金形式實(shí)現(xiàn)的比例越高，盈利質(zhì)量越好。
??北辰實(shí)業(yè)成為2023年上半年凈現(xiàn)比榜單的冠軍，凈現(xiàn)比為161.76。在2023年上半年，北辰實(shí)業(yè)歸屬母公司凈利潤(rùn)0.0957億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為15.48億元，證明其當(dāng)前的歸屬母公司凈利潤(rùn)有足夠的現(xiàn)金保障；大悅城和華發(fā)股份分別以120.55 和17.29的凈現(xiàn)比數(shù)據(jù)位列榜單第二和第三名。
??現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物對(duì)企業(yè)亦具有很大的意義，它可以幫助企業(yè)衡量自身的支付能力和流動(dòng)性。在26家發(fā)布了2023年上半年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的房企中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科A排名前三，分別為1476億元、1279億元和1197億元，也是這一數(shù)值唯三超過(guò)千億的；排名第三的萬(wàn)科A上半年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物是排名第四的華發(fā)股份的兩倍；金地集團(tuán)、華僑城A、綠地控股、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)和濱江集團(tuán)排名前十。
??在投資產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額方面，金地集團(tuán)、保利發(fā)展、綠地控股排名前三；籌資產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額方面，華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)和華僑城A數(shù)據(jù)靠前。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
