公司許倩 2023-04-03 09:37:24 來源：中房報
??融創的好消息一個接著一個。剛剛公布境外債重組計劃后，3月31日晚間，融創中國2022年中期及全年經審核業績報告雙雙出爐。
??即便在困難的情況下，融創2022年全年仍實現合同銷售額1693.3億元，位列克而瑞2022年銷售榜單第11位；實現營業收入約967.5億元；截至2022年末現金余額約375.4億元。
??在市場下行大環境下，融創出于審慎考慮，在2022年計提了存貨減值。受此影響，融創中國2022年毛利潤、核心凈利潤分別為-8.2億元、-138.6億元。存貨減值充分計提后，截至2022年末，融創凈資產約864億元。
??“在連續兩年的充分計提減值下，凈資產仍有近900億元，這是超乎市場預期的，也反映出融創的資產底子是比較厚實的。”一位市場人士稱，資產價值現在是決定房企命運的關鍵，在市場下行時能幫助企業獲得AMC、金融機構等融資支持，也是債務談判的基礎。
??“從財務角度來講，融創因物業計提減值造成的利潤虧損屬于‘浮虧’，預計不會對現金流和企業經營帶來影響?！币晃粰C構分析師表示。
??從兩份財報來看，融創降負債初顯成效。截至2022年12月31日，融創負債總額同比下降約481億元。其中，公司有息負債約為2984億元，相比2021年減少約233億元；公司連同其合營及聯營公司的有息負債約為4043億元，相比2021年減少約642億元。
??在出險房企中，融創率先發布2022年中報、財報，對市場釋放出經營恢復的強烈信號。
??令投資者關注的是，在資本市場，融創中國自2022年4月1日起停牌后，至今尚未復牌。此前，根據市場消息，融創若要復牌需要闖“兩道關”：第一步是公布2021年經營業績，第二步是公布2022年中期業績以及處理清盤呈請。
??至于清盤呈請，起因是去年9月份，一個叫作陳淮軍的債權人，因融創未償還2200萬美元及應計利息，發起對融創的清盤呈請。“將尋求法律措施堅決反對。”彼時融創方面回應稱。
??去年11月16日，融創中國公告稱，香港特區高等法院將公司的清盤呈請聆訊延期至2023年6月14日。
??這意味著，融創中國復牌指日可待?！叭趧摲e極滿足港交所復牌指引要求，預期將于4月完成復牌。”一位知情人士稱。
??融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示，過去一年里公司圍繞兩個重心推進工作，一是全力保交付和基本運營，另一個就是保價值。融創努力尋求和推動整體解決方案，支持公司全面恢復正常，目前各項工作都取得了積極進展。
??日前，融創已就境外債重組方案與債權人小組訂立重組支持協議，按照行業慣例，方案預計會順利拿到75%以上的贊成票，并在年內完成必要的法律程序。2022年末，融創160億元境內債重組也已順利通過，是目前出險房企中極少數率先完成的公司。
??“境內外公開市場重組的成功、2022年財報的發布和股票的復牌，是公司恢復的重要里程碑，也是支持業務整體恢復的堅實基礎?！蓖裘蠌员硎尽?/p>
??2022年，融創中國在84個城市完成18萬套交付。同時，積極申請保交樓專項借款、配套融資等，確保項目建設及交付。目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經有幾十個項目獲批，資金已有實質落地。
??根據財報，融創還與境內其他貸款人達成本金合計181.7億元貸款展期。截至2022年末，融創權益土地儲備約1.3億平方米，權益土地貨值約1.41萬億元。汪孟德表示，隨著公司復常工作的有序推進、落地，經營不斷恢復，市場對公司的信心也將逐步提升?！肮緦⒆プ∈袌龃翱?，加大供貨力度，促使銷售在下半年有一個更好的恢復，支持經營更快的恢復穩定。”
??“對于公司整體問題的逐步解決和業務逐步恢復正常非常有信心。公司上下正在團結一心努力應對當下的情況，千方百計致力于讓公司走出困境?！睅滋烨?，融創中國董事會主席孫宏斌在公司境外債務重組說明會上表示，言語間充滿信心。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
