公司綜合 2021-01-15 11:47:06 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企2021年到期債務(wù)規(guī)模將超1.2萬億元
??19家上市房企擬發(fā)行超70億美元債
??華僑城A去年銷售額超1051億元
??中華企業(yè)高級管理人員變動(dòng)
??新希望服務(wù)赴港上市
??【1】2021年開年伊始，房地產(chǎn)企業(yè)在債市密集融資。1月以來，已有超過30家企業(yè)披露了發(fā)債計(jì)劃，境內(nèi)外發(fā)債總規(guī)模達(dá)到千億量級。這輪發(fā)債雖有著年初“搶跑”的慣性，但也有兩個(gè)重要的背景不容忽視。一是，2020年針對房地產(chǎn)融資管理的“三條紅線”政策，以及銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款集中管理制度先后出臺，將在一定程度上限制房企的負(fù)債規(guī)模。二是，2021年將是房企到期債務(wù)規(guī)模最大的一年。據(jù)貝殼研究院報(bào)告顯示，2021年到期債務(wù)規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預(yù)計(jì)將超過1.2萬億元，同比增長36%，歷史性地突破萬億大關(guān)。受此影響，房企的拿地、投資等運(yùn)營策略都將有所調(diào)整，規(guī)模增速也將不可避免地放緩。從更長遠(yuǎn)的周期來看，行業(yè)的發(fā)展思路正在逐漸改變。
??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年1月8日，中資美元債的一級市場中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債，合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點(diǎn)。一是，債務(wù)融資一直是房企保障資金來源的重要手?jǐn)啵_年首月的海外債發(fā)行小高潮，與外部市場的機(jī)會(huì)有關(guān)。其中，美聯(lián)儲放水，持續(xù)寬松的貨幣政策，使得美元匯率持續(xù)走低。此外，國際市場普遍進(jìn)入“負(fù)利率”環(huán)境，利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是，房企未雨綢繆。針對房企負(fù)債率的“三道紅線”到房地產(chǎn)貸款集中度管理，都對房企的融資規(guī)模進(jìn)行了限制。因此，趁新年首月匯率、利率低位進(jìn)行海外融資。
??【3】1月14日，華僑城A披露關(guān)于12月份公司主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的公告。公司2020年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積123.89萬平方米，合同銷售金額225.30億元；2020全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額1051.54億元，分別同比增長85%、22%。新增土地方面，2020年12月，公司新增濟(jì)南章丘項(xiàng)目三期、河北廊坊項(xiàng)目等兩個(gè)項(xiàng)目，土地總價(jià)款7.14億元。
??【4】1月14日，中華企業(yè)發(fā)布關(guān)于高級管理人員變動(dòng)的公告。公司董事會(huì)收到公司總經(jīng)理董鴻同志的書面辭職報(bào)告，因工作調(diào)動(dòng)原因，董鴻同志申請辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。2021年1月14日，公司以通訊表決方式召開第九屆董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，審議通過關(guān)于高級管理人員變動(dòng)的議案。經(jīng)公司第九屆董事會(huì)提名委員會(huì)多方面征詢意見和任職資格審查，公司董事會(huì)決定聘任王政同志為公司總經(jīng)理，任期與第九屆董事會(huì)任期一致。董鴻同志不再擔(dān)任公司總經(jīng)理。獨(dú)立董事對該事項(xiàng)出具了同意的獨(dú)立意見。
??【5】1月13日晚間，新希望服務(wù)正式向港交所提交上市申請書，這是2021年首家遞交招股書的物管企業(yè)。根據(jù)招股書獲悉，報(bào)告期內(nèi)新希望服務(wù)在管55個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，來自新希望地產(chǎn)的項(xiàng)目數(shù)量為43個(gè)，在管樓面面積為623.2萬平方米，收入1.07億元，占比82.4%；來自新希望地產(chǎn)的合營或聯(lián)營公司的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為103.8萬平方米，收入978萬元，占比7.6%；來自新希望服務(wù)的最終控股股東的聯(lián)系人的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為17.7萬平方米，收入1258.9萬元，占比9.7%。此外，2018年到2019年，公司收入從人民幣2.58億元增長47.5%至3.81億元，并從截至2019年9月30日止9個(gè)月的2.8億元增長31.3%至2020年同期的3.68億元。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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