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??今日焦點

??上海：明確部分住房暫免征收房產(chǎn)稅

??孫國峰：以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展

??北京租賃房建設導則公開征求意見

??江蘇兩大城市提出“超大城市”目標

??22家上市房企融資擔保金額超千億元

??2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高

??聲音>>

??近日，中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰在央行網(wǎng)站“政策研究”欄目發(fā)表題為《健全現(xiàn)代貨幣政策框架》的署名文章。孫國峰認為，進入新發(fā)展階段，有必要優(yōu)化貨幣政策中介目標的錨定方式，保持M2和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，將其作為健全現(xiàn)代貨幣政策框架的重要內(nèi)容。這一中介目標錨定方式有利于搞好跨周期政策設計，跨越經(jīng)濟周期穩(wěn)住貨幣總量，以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展；有利于為宏觀政策實施提供更加科學合理的“錨”，使M2和社會融資規(guī)模增速根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢變化向反映潛在產(chǎn)出的名義經(jīng)濟增速靠攏，提高逆周期調(diào)節(jié)能力；有利于實現(xiàn)穩(wěn)增長和防風險長期均衡，貨幣供應量、社會融資規(guī)模增速與債務增速的走勢基本上是一致的，這一錨定方式實際上將穩(wěn)定宏觀杠桿率的機制內(nèi)嵌進了貨幣政策中介目標之中。

??政策>>

??【1】1月11日，上海市財政局發(fā)布信息，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》有關有效期的規(guī)定，原《關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》將于近日到期，經(jīng)評估需繼續(xù)實施。此外，由于稅務系統(tǒng)機構改革，原《通知》中“地稅機關”的表述不宜繼續(xù)使用。重新制定的《通知》僅對其中涉及稅務機關及區(qū)縣的表述進行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。且《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。據(jù)悉，該《通知》對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅有了明確的解釋，具體包括本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。對于本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

??【2】1月13日，北京市住建委關于對《北京市租賃住房建設導則（試行）》（征求意見稿）向社會公開征求意見。《導則》主要內(nèi)容總則、規(guī)劃設計、單體設計、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應用技術共六章，適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建租賃住房的土地供應、規(guī)劃、設計和建設活動。其中《導則》提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會客廳和智能快件箱。同時，《導則》倡導租賃住房應用智能化技術，打造智慧社區(qū)。此外，租賃住房公共除入口處宜設置人臉識別裝置，充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品等。

??市場>>

??1月12日上午，南京市第十六屆人民代表大會第四次會議開幕，南京市市長韓立明所作政府工作報告中首次提出未來五年新目標，要從長三角城市群中唯一“特大城市”走向“超大城市”，成為常住人口突破千萬、經(jīng)濟總量突破2萬億元的超大城市。此外，2020年12月中旬舉行的蘇州市“十四五”規(guī)劃專家咨詢會上，蘇州市委書記許昆林指出，蘇州要按照“超大城市”來科學謀劃。雖兩地的說法不一樣，但南京和蘇州都列出了圍繞“超大城市”將要開展的具體工作任務，走內(nèi)涵式發(fā)展道路。

??企業(yè)>>

??【1】克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發(fā)展擔保22次，涉及金額63.3億元。業(yè)內(nèi)人士表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。其為子公司貸款提供擔保屬于上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程序相對簡單，這是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。

??【2】2020年，物管行業(yè)在資本市場乘風破浪，尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔，金科、融創(chuàng)、恒大、華潤等龍頭房企紛紛趕赴物業(yè)“分拆潮”。根據(jù)統(tǒng)計，2020年共有18家物業(yè)公司上市，超過2018年和2019年上市數(shù)量之和，其中登陸港股的公司多達17家，A股1家。而2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高的背后，實際上反映的是地產(chǎn)股與物業(yè)股估值之間的云泥之別。一方面，在市值前10的物業(yè)公司中，雅生活服務、金科服務和綠城服務的總市值已經(jīng)超過母公司雅居樂集團、金科股份和綠城中國。而從滾動市盈率的角度來看，物業(yè)公司市盈率達到28-146倍不等，而地產(chǎn)公司最高如恒大也僅為20倍左右。另一方面，前幾年商品房銷售的新增規(guī)模將會轉(zhuǎn)化為存量管理規(guī)模，帶動到物業(yè)公司的利潤釋放。現(xiàn)金流穩(wěn)健、盈利能力確定、輕資產(chǎn)消費屬性強、受政策影響還小，種種原因讓近兩年來資本市場對物業(yè)股更加友好，給出的估值遠超于地產(chǎn)股。