公司陳傳希 2020-07-21 08:53:38 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??近一年來(lái)，物業(yè)企業(yè)市值漲幅較大。截至2020年7月20日港股收盤(pán)，物企及其關(guān)聯(lián)房企均上市的企業(yè)共有22家，其中17家物企的收盤(pán)股價(jià)高于其關(guān)聯(lián)房企的股價(jià)。
??但受總股本的限制，物企的市值普遍低于其關(guān)聯(lián)房企。截至目前，22家企業(yè)中，20家物企的總股本要低于其關(guān)聯(lián)房企，僅綠城服務(wù)和鑫苑服務(wù)的股本要高于其關(guān)聯(lián)房企。
??22家物企中，18家物企的市值要低于其關(guān)聯(lián)房企。
??其中，中海物業(yè)和中國(guó)海外發(fā)展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海發(fā)展的市值是中海物業(yè)市值的9.94倍。此外，正商實(shí)業(yè)是興業(yè)物聯(lián)市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物業(yè)市值的6.86倍。中國(guó)奧園、弘陽(yáng)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、新城控股、招商蛇口這6家房企的市值均是其關(guān)聯(lián)物企市值的4倍。
??此外，4家物企市值反超關(guān)聯(lián)房企，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、建業(yè)新生活、鑫苑服務(wù)。具體來(lái)講，截至2020年7月20日港股收盤(pán)，雅生活服務(wù)市值520.07億元，超過(guò)雅居樂(lè)集團(tuán)市值351.14億元；綠城服務(wù)市值296.5億元，超過(guò)綠城中國(guó)市值209.4億元；建業(yè)新生活市值111.49億元，超過(guò)建業(yè)地產(chǎn)市值102.01億元。
??其中，雅生活服務(wù)和建業(yè)新生活兩家上市物企的總股本低于其關(guān)聯(lián)房企的上市總股本。但更重要的是，截至目前，這四家物企的市盈率都都遠(yuǎn)超其關(guān)聯(lián)房企。如截至2020年7月20日港股收盤(pán)，雅生活服務(wù)市盈率(PE)41.97倍，超過(guò)雅居樂(lè)集團(tuán)PE值4.64倍；綠城服務(wù)PE值61.69倍，超過(guò)綠城中國(guó)PE值17.43倍；建業(yè)新生活PE值47.34倍，超過(guò)建業(yè)地產(chǎn)PE值5.03倍。
資本的魔力：這4家物企的市值
海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000786644843J 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：650518（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 46
南京濱江雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201115672452950 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：424637（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 48
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
