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??每遇市場低迷時期，復(fù)原力的重要性都超過以往。復(fù)原力無論對于樓市，還是對于企業(yè)，都是當(dāng)前急需的能量。復(fù)原力的本質(zhì)要求市場和企業(yè)能頑強(qiáng)面對現(xiàn)實(shí)，在困難中看到生存發(fā)展的意義，能在困難面前利用已有條件化解困難。 

??9月19日，紹興市人民政府新聞辦公室微信公眾號“紹興發(fā)布”發(fā)表一篇《破局突圍！紹興力爭“保交樓”優(yōu)等生》的文章提到，紹興成立房地產(chǎn)專班，定期對全市所有住宅項(xiàng)目全面排查，針對重點(diǎn)項(xiàng)目，制定風(fēng)險化解“一樓一策”，通過指導(dǎo)督促屬地成立風(fēng)險項(xiàng)目處置專班、設(shè)立項(xiàng)目資金安全賬戶、統(tǒng)籌項(xiàng)目資金使用、盤活存量資產(chǎn)等措施，全力落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)任務(wù)。文章特別提到，在紹興地區(qū)，所有項(xiàng)目，包括恒大項(xiàng)目“保交樓”沒有問題。

??最近鄭州、西安等省會城市都對不積極作為復(fù)工“保交樓”的企業(yè)作出限期要求，還提出執(zhí)法上的懲處手段和辦法，震懾力強(qiáng)大。

??“保交樓”這個任務(wù)，無論怎么強(qiáng)調(diào)都是正確的，困難和矛盾也是不小的。事物的發(fā)展過程都會存在不少的矛盾，其中必有一種是主要的矛盾，對于“保交樓”，實(shí)質(zhì)性復(fù)工是化解矛盾的最終標(biāo)準(zhǔn)，但主要矛盾還是盤活資金，這是關(guān)鍵性的矛盾。

??對于盤活資金：一是要系統(tǒng)性保障房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求；二是在商品房預(yù)售資金監(jiān)管上完善思路框架，保障“錢袋子”的安全；三是有關(guān)部門要對在建項(xiàng)目的資金是否能支撐后續(xù)工程建設(shè)做出判斷。在“保交付”這個事情上，必須做到防止“躺平”心態(tài)；在“錢袋子”這個問題上，必須阻斷動“歪心思”，房地產(chǎn)項(xiàng)目的每一分每一厘，都要在實(shí)時監(jiān)測和有效管控之下運(yùn)轉(zhuǎn)。

??可喜的是，在城市政府、地方住建系統(tǒng)的連續(xù)行動之外，金融紓困動作又有新的進(jìn)度。9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。最近廣州、昆明等城市，也通過金融機(jī)構(gòu)引入共建商來盤活停工項(xiàng)目。金融機(jī)構(gòu)在不隨意抽貸、壓貸、斷貸后，在法律保障的前提下引入共建商，這就準(zhǔn)確地抓住了絕大多數(shù)紓困項(xiàng)目需要啟動資金這個矛盾的“牛鼻子”，對于加快停工樓盤復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如同魚兒得水，企業(yè)也將因此而獲得新的復(fù)原力。

??金融紓困政策其實(shí)就是一根韁繩，用好就能讓停工樓盤這匹“病馬”治愈恢復(fù)“活力”，跑出合格與令人滿意的成績。說到底，“保交樓”和市場復(fù)原力，都是房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展需要，也是政策著力點(diǎn)，我們注意到，中秋假期前后，不少城市發(fā)布了樓市新政，從公積金支持、下調(diào)房貸利率、放松首付等層面入手、多策并舉，這些措施將不僅保障了住房剛性需求、合理支持改善型需求，還會有助于“保交樓”及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并給房地產(chǎn)市場和企業(yè)增添更多的復(fù)原力。我們相信，政策賦能、盤活資金、保障民生、暢通消費(fèi)，處理好當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問題，就一定能更快更好實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換，為未來房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展提供有力的系統(tǒng)保障。

??皆大歡喜的房地產(chǎn)發(fā)展局面和結(jié)果，才是每一個市場參與者的最大公約數(shù)。