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??各住房公積金繳存職工：

??為進一步促進房地產市場平穩健康發展，按照相關文件要求，結合繳存職工意見和我市實際情況，現就調整住房公積金業務政策有關事項通知如下：

??一、提取住房公積金用于支付購房首付款

??繳存人在岳陽購買的首套或二套自住住房為新建商品房的，可提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房首付價款。

??二、提取住房公積金用于支付物業費

??繳存人可提取住房公積金用于支付繳存職工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政區域內一套自住住房的物業費。采取定額方式提取，每位繳存職工不超過3000元/年。

??三、進一步拓寬住房公積金家庭代際互助適用范圍

??（一）繳存職工父母、子女建造自住住房，該套住房屬本市首套或第二套的，繳存職工及其父母、子女可申請一次性提取本人住房公積金個人賬戶余額，提取和貸款金額之和不得超過建造房屋總價款。

??（二）繳存職工、繳存職工的父母、子女在本省購買首套或第二套自住住房并取得住房公積金個人住房貸款（含組合貸款）或商業銀行個人住房貸款的，其家庭成員可同時申請一次性提取本人住房公積金個人賬戶余額用于結清個人住房貸款，提取額之和不得超過結清貸款應歸還的本金和利息之和。

??（三）推行住房公積金家庭代際互助購房貸款。符合繳存條件的借款人在申請貸款額度不足時，其父母或子女在本地繳交住房公積金的，可作為借款擔保人，合并計算額度。非住房公積金繳存人在岳陽市購買自住住房，其父母或子女繳交住房公積金的，可作為主借款人，為非住房公積金繳存人申請個人住房公積金貸款。

??四、提取住房公積金提前部分償還住房公積金貸款

??償還本市公積金貸款6個月以上，且該筆貸款在還款期間無逾期的，可將借款人及共同借款人公積金余額用于提前部分還款（還款金額不得低于5萬元），使用后借款人及共同借款人公積金余額須保留24個月還款額。

??五、取消自住住房房型業務辦理限制

??辦理住房公積金各項業務不再區分普通住宅和非普通住宅標準。

??六、進一步優化住房套數認定標準

??辦理住房公積金業務的住房套數認定范圍調整為按所購住房所在區域認定，即按各縣（市）區、中心城區（包括岳陽樓區、岳陽經開區、城陵磯新港區、南湖新區）認定。

??七、延長個人住房貸款可貸年限

??響應國家漸進式延遲法定退休年齡改革，將申請住房公積金貸款的最長期限，最長從不超過原法定退休年齡，調整為在原法定退休年齡的基礎上進行延長，即：原男性職工退休年齡為60歲的，統一認定為63歲退休；原女性職工退休年齡為50歲、55歲和60歲的，統一認定為55歲、58歲和60歲退休。若相關部門出臺實施細則，從其規定。

??八、提高二套自住房個人住房貸款比例

??統一首套房和二套房貸款比例，適用二套房貸款政策申請住房公積金貸款的，首付比例調整為不得低于20%，貸款額度調整為不得超過所購住房價款的80%。二套房組合貸款最高額度調整為不得超過所購住房價款的70%。

??九、提高全市住房公積金貸款額度上限

??著力滿足創業大學生、青年人才住房需求，加大對多子女家庭購房支持力度，將我市住房公積金貸款額度上限提高到100萬元，高層次人才可在正常繳存一個月后申請公積金貸款，并將住房公積金貸款額度上限提高到150萬元。

??以上政策調整，第一條、第二條、第三條、第四條自2025年8月1日起執行。第五條、第六條、第七條、第八條、第九條自2025年7月10日起執行。岳陽市住房公積金管理中心根據以上調整修訂具體業務操作實施細則。

??岳陽市住房公積金管理委員會

??2025年7月4日