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??近日，經東莞市人民政府同意，市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務局聯合印發了《關于調整我市普通住宅價格標準的通知》，新標準自2025年3月1日起在全市范圍內統一執行。

??根據省有關文件要求，結合我市實際情況，我市普通住宅標準為：小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下、實際成交價格符合公布的同類園區、鎮街的價格標準。

??目前，普通住宅標準對個人購買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。根據國家、省有關文件精神，普通住宅標準主要用于對房地產開發企業銷售普通住宅及其他類型房地產（含非普通住宅）征收的土地增值稅，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，適用土地增值稅免征政策的普通住宅標準延續執行，即納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。因此，我市仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標準，以保持政策的延續性。

??我市對普通住宅標準的調整主要是對價格標準的調整，原則上每半年調整一次，上一期價格標準于2025年2月28日到期。本次調整仍分為四類標準，根據各園區、鎮街普通住宅2024年下半年平均交易價格情況以及房地產市場趨勢變化，對園區、鎮街（以下簡稱“鎮街”）分類及價格標準作出了優化調整。從鎮街分布來看，一類標準6個鎮街，二類標準6個鎮街，三類標準13個鎮街，四類標準9個鎮街，鎮街分布較為均衡。從價格標準來看，相比上一期標準，一類鎮街的價格標準上浮300余元，二類、三類鎮街均下浮約4000元，四類鎮街下浮約1500元。雖然第二、三、四類價格標準有所下降，但由于優化了分類標準，大部分鎮街均進入了上一個類別，因此實際適用的價格標準反而有所提高，其中有2個鎮街由原來二類提升到一類，有5個鎮街由原來三類提升到二類，有11個鎮街由原來四類提升到三類。總的來說有利于新舊標準之間的銜接，穩定企業和市場預期。

??本次調整后的普通住宅價格標準自2025年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市范圍內統一執行。相關部門將落實做好標準執行工作，加強房地產市場監測分析，后續適時作出優化調整。