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??配售型保障性住房傳來好消息。11月26日，據自然資源部消息，全國65個城市的配售型保障性住房項目正加速落地，目前已落實到全部270宗土地。其中，35個試點城市首批建設任務涉及土地面積約7258畝，第二批約3169畝，合計建住房14.93萬套。30個擴圍城市建設任務涉及土地面積約2723畝、可建住房2.3萬套。

??這意味著，千家萬戶的安居夢有了新希望。促進配售型保障性住房落地，可以在房地產市場止跌回穩時期填補住宅用地需求缺口，進而保障剛性和改善性住房需求、助力房地產平穩健康發展，是構建房地產發展新模式的重要組成。

??黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式；加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。

??據住房城鄉建設部此前發布的數據，截至6月底，全國已建設籌集保障性住房112.8萬套，完成年度計劃的66.2%，完成投資1183億元。

??各地也在積極加快推進和落實，出臺了相關支持政策。10月份，浙江杭州公布保障性住房配售管理辦法，對配售型保障房的申購資格、戶型面積、銷售價格和回購價格等進行了明確；天津、長春、南寧和大連等城市提出，在當地區域內使用住房公積金貸款購買配售型保障性住房的職工家庭，最低首付款比例為15%。長春和大連進一步明確，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款。

??保障性住房與商品房最大的區別是在土地的定價差值上，由于土地是以劃撥形式供應，政府讓渡了部分土地出讓金收益。

??今年4月，自然資源部辦公廳印發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求各地立足當地經濟社會發展、市場實際需求以及資源、環境、人口等約束條件，以人定房，以房定地，統籌“市場+保障”的住宅用地供應安排。該通知強調繼續大力支持保障性住房用地的供應。各地要根據保障性住房建設計劃，在供地計劃中優先安排、應保盡保。要多措并舉，統籌盤活各類存量土地用于保障性住房建設。對于納入城中村改造計劃的項目涉及的住宅用地，其中確實用于安置房建設的，要優先保障土地供應。

??除了地價上讓渡，資金也是保障性住房落地的關鍵。今年5月，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，7月25日，中國人民銀行發布了最新一期的金融統計報告披露，截至6月末，保障性住房再貸款余額已達到121億元人民幣。“整體表現上還是要加快資金落地。資金如果足夠和及時投入，一定程度上能緩解城市保障性住房落地的矛盾問題。”有分析人士認為。