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??各有關(guān)單位：

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策事項(xiàng)通知如下：

??（一）持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，取消利率政策下限，住房套數(shù)按區(qū)（縣）認(rèn)定；落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。

??（二）優(yōu)化公積金貸款政策。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬(wàn)元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬(wàn)元。

??（三）支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，支持符合條件的國(guó)有企業(yè)按照國(guó)家保障性住房再貸款政策要求，收購(gòu)存量商品房用作人才房、長(zhǎng)租房、保障性住房等。

??（四）推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。全面落實(shí)建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則，明確居住小區(qū)公共設(shè)施、開放空間等不計(jì)入容積率的情形，提高住宅建筑品質(zhì)；購(gòu)買高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元。

??（五）推進(jìn)“白名單”制度常態(tài)化。擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、“應(yīng)貸盡貸”，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

??（六）全面落實(shí)“交房即辦證”。維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。

??（七）優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。對(duì)于市級(jí)及以上確定的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管各撥付節(jié)點(diǎn)，留存比例可降低十個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)合開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)情況，研究預(yù)售資金使用差異化監(jiān)管辦法。

??濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??中共濟(jì)南市委金融委員會(huì)辦公室

??濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局

??濟(jì)南住房公積金中心

??中國(guó)人民銀行山東省分行營(yíng)業(yè)管理部

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局萊蕪監(jiān)管分局

??2024年10月11日