政策 2024-08-01 10:40:38 來源：南昌市住房和城鄉建設局
??為了促進房地產市場的平穩健康發展，響應居民改善居住條件的需求，南昌市住房和城鄉建設局、南昌市財政局、南昌市稅務局、南昌市自然資源和規劃局聯合印發了《關于促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》（洪住建字【2024】129號），旨在通過一系列激勵措施，引導和支持居民參與住房置換，提升城市住房質量，推動房地產市場的良性循環。該政策的主要內容及解讀如下：
??一、政策目標
??1.市場平穩發展。旨在通過住房“以舊換新”，激發市場需求，平衡新房與二手房市場，促進房地產市場的平穩過渡與升級。
??2.居住條件改善。鼓勵居民用現有舊房換購新建商品住房，滿足居民對更優質居住條件的追求。
??二、參與對象
??1.居民資格。擁有南昌市范圍內城鎮住房不動產登記的居民，房產無法律糾紛，符合上市條件，且家庭主要成員（本人、配偶、子女）有意向在南昌市紅谷灘區、東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、經開區、高新區、灣里管理局等地購買新建商品住房的均可參與。
??2.企業資質。房地產開發企業與經紀機構需提交參與活動的房源清單、承諾書及有效登記備案信息。
??三、具體措施
??1.置換補貼。自通知發布日至2024年12月31日，符合條件的購房者在完成新房不動產登記后，由受益財政按購房合同金額2.0%的補貼。此補貼需實現賣一套舊房購一套新房才可享受。
??2.新房供給與優惠。鼓勵房企提供專用于“以舊換新”的房源，并承諾價格優惠，信息公開透明，不額外收費，同時建議設置不少于90天的“解約保護期”。
??3.舊房交易服務。鼓勵經紀機構提供一站式服務，優先推薦換房人房源，并承諾傭金優惠，保障交易透明高效。
??4.鼓勵企業收購。對企業參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關資金補助和稅費減免政策。
??四、其他事項
??1.居民可利用“南昌房信網”平臺提交舊房信息、查看新房信息。
??2.選定新房后，與開發商簽訂包含“解約保護期”條款的購房意向書，并享受價格優惠后簽訂正式購房合同并備案。
??3.住房置換的途徑不局限于文件規定的官方平臺。完成新房購買后，舊房出售只要在新房網簽備案之日（網簽備案時間不超過2024年12月31日）前后12個月內完成，均可享受補貼。舊房在《通知》執行之日前出售的也可適用。
??4.完成新房不動產登記后，購房人需填寫《南昌市“以舊換新”住房置換補貼申請表》，提交相關材料至新房屬地住建部門，審核通過后補貼直接撥付至購房人銀行賬戶。
??五、監督管理
??1.信息公開。所有參與活動的承諾書、房源信息等需在房信網公示，接受公眾監督。
??2.違規處理。對虛假交易、價格欺詐等行為，取消補貼資格，追回補貼，并依法處理。
??六、政策意義
??該政策通過提供置換補貼、優化新房供應、簡化交易流程等措施，不僅有利于穩定房地產市場，還為居民改善居住環境提供了便利通道，同時強化了市場的規范化管理，促進房地產市場健康可持續發展。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
