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??中房網訊（劉敏/文）12月6日，江西省撫州市東鄉區發布《關于印發進一步促進東鄉區房地產業良性循環和健康發展的補充措施的通知》（以下簡稱“通知”）。

??其中，通知提出，實施階段性購房補貼。凡在2023年9月1日至2023年10月31日期間購買新建商品房，可享受購房補貼政策，購房補貼標準繼續參照東府辦發[2022]56號文件，受理購房補貼申請時間截至2024年3月31日。

??強化公積金政策支持。一是提高個人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內購買首套自住房的，公積金貸款首付比例統一調整為20%；購買第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統一調整為30%。不再區分期房或再交易房。

??此外，通知還明確，鼓勵依法自主協商延期還本交付。對網簽購買住房因開發企業原因不能按期交房的業主，根據購房業主意愿，引導金融機構在政策允許范圍內相應放寬購房貸款償還期限；對因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，進行延期展期等調整相關方都要依法依規、信守合同、踐行承諾。

??提升二手房市場活躍度。支持推行“帶押過戶”，即賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記、買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，促進二手房市場成交。

??適當延長土地出讓價款繳交時限。2023年出讓的商住用地，競買保證金比例下調，原則上不低于宗地評估價的20%,土地成交后，受讓人在成交合同簽訂后一個月內繳納不低于土地出讓金成交總額50%的首付款，余款一年內繳清(但一年內辦理預售許可的需在預售許可前繳清全部土地出讓金)地出讓價款繳清首付款后，可在未辦理《不動產權證》的情況下,按不高于已審定規劃總平面方案中計容總建筑面積50%的比例辦理建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續。相關容缺事項必須在辦理商品房預售許可證之前補齊相關材料.

??同時，加大房地產項目信貸支持。金融機構要積極落實金融支持房地產16條等政策新規，支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。鼓勵金融機構對受困房企貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持;用足用好“保交樓專項借款”“保交樓貸款支持計劃”，鼓勵金融機構為專項借款項目提供新增配套融資。

??允許開展保函置換業務。一是允許已開具預售監管資金保函的樓盤，到期后由原保函開具機構延續保函續保政策；二是針對有預售監管資金保函需求的開發項目，支持符合條件的融資擔保機構提供保函服務；三是允許使用保函置換50%的住房質量維修保證金。