原創(chuàng)綜合 2020-12-29 11:54:46 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 距離2020年結(jié)束還剩下不到三天的時間，各大房地產(chǎn)企業(yè)還在努力進(jìn)行最后沖刺。
??雖然今年頭部房企的銷售規(guī)模還在擴(kuò)大，全年千億房企數(shù)量將增加到40家左右，但部分房企受疫情所困，業(yè)績完成情況不甚理想。克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，在“三條紅線”影響，以及經(jīng)營壓力不斷加劇的背景之下，2021年更多規(guī)模房企的業(yè)績增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。
??房企單月業(yè)績增速持續(xù)回落
??克而瑞研究中心的報(bào)告顯示，一季度TOP100房企整體的累計(jì)操盤業(yè)績規(guī)模同比下降20.1%，受疫情影響最為顯著。二季度，市場逐步恢復(fù)，百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比在4月轉(zhuǎn)正并穩(wěn)步提升。下半年以來，隨著項(xiàng)目施工進(jìn)度加快、企業(yè)供應(yīng)增加，規(guī)模房企去化成效顯著。TOP100房企第三季度的單月操盤業(yè)績同比增速均維持在25%以上，并在8月達(dá)到年內(nèi)30.7%的高位。
??從整體情況來看，雖然房企年內(nèi)供貨和銷售節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升，累計(jì)業(yè)績增速也在7月實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。但今年四季度市場整體的下行壓力猶存、去化率承壓，截至11月末百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比增速自8月以來持續(xù)回落。
??行業(yè)壓力加劇，規(guī)模房企增速放緩
??另一方面，在年內(nèi)疫情對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響下，部分規(guī)模房企業(yè)績增速與2019年相比，呈現(xiàn)出進(jìn)一步放緩的趨勢。根據(jù)克而瑞研究中心選取的45家規(guī)模上市房企，通過其2018年至2020年前11月的業(yè)績披露計(jì)算可比口徑下的業(yè)績增速。
??截至11月末，這部分規(guī)模上市房企的全口徑業(yè)績增速從2019年的20%放緩至11.2%。在監(jiān)測的45家企業(yè)中，28家房企增速有明顯放緩，5家房企業(yè)績轉(zhuǎn)向負(fù)增長。作為目前行業(yè)百強(qiáng)中的頭部企業(yè)，這部分規(guī)模上市房企業(yè)績增速的放緩也是目前行業(yè)壓力加劇的信號。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，在“三道紅線”的壓力下，房企投資和規(guī)模擴(kuò)張的動能將進(jìn)一步降低。房企在今年普遍規(guī)模降速、部分負(fù)增長的情況下，2021年企業(yè)增速將普遍下降，不排除將出現(xiàn)更多業(yè)績負(fù)增長的企業(yè)，甚至龍頭房企。
??未來房企內(nèi)生實(shí)力是關(guān)鍵
??綜合來看，在目前的行業(yè)競爭格局下，大型房企增速放緩、經(jīng)營壓力加劇。同時，隨著市場資源向優(yōu)勢企業(yè)集聚，中小規(guī)模房企的增長空間也進(jìn)一步受限、規(guī)模競爭壓力提升。特別是今年9月在房地產(chǎn)資產(chǎn)新規(guī)“三道紅線”試行后，企業(yè)融資端進(jìn)一步收緊、對投資、開發(fā)、銷售節(jié)奏都產(chǎn)生了一定影響。未來高杠桿、高負(fù)債運(yùn)營模式無法持續(xù)，倒逼房企平衡財(cái)務(wù)杠桿、提升運(yùn)營管控效率、深化銷售渠道、提速現(xiàn)金回流。
??展望2021年，中國房地產(chǎn)行業(yè)勢必仍將面臨考驗(yàn)。在行業(yè)增速放緩的大背景下，無論是疫情的沖擊，還是“三道紅線”都更加考驗(yàn)房企的經(jīng)營實(shí)力。對于房企而言，防范風(fēng)險，更好地適應(yīng)市場調(diào)整是第一要務(wù)。克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，未來現(xiàn)金充裕、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企將有望獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機(jī)遇，一些央企、國企的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。
??同時，需求側(cè)改革的提出也對房企提出新的課題。在需求側(cè)改革推行下，市場將更加關(guān)注需求端的特征與變化趨勢，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會發(fā)展深刻變化，僅從供應(yīng)端發(fā)力將難以適應(yīng)市場趨勢。這將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，加速向買方市場轉(zhuǎn)型。能夠順應(yīng)新環(huán)境轉(zhuǎn)變的房企未來會有更大的優(yōu)勢。
??來源：克而瑞研究中心
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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