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??中房網訊 （亞晨/文）貝殼研究院近日發布的《11月重點城市二手房市場形勢及展望》報告顯示，11月重點18城二手房實際成交總量環比增加6.8%，年底市場反彈力度明顯弱于去年同期。11月成交同比繼續增長帶動今年累計成交同比增幅擴大至9%。價格方面，11月重點城市房價漲幅有所擴大，價格環比漲幅在1%以上的城市數量擴大至6個。

??貝殼研究院預計，12月市場或繼續弱勢反彈。當前市場帶看客戶仍保持較高體量，12月成交將在11月基礎上微幅增加。11月以來重點城市二手房市場景氣度上升，預計12月重點城市房價仍以溫和上漲為主。

??18城二手房成交總量小幅升溫

??報告顯示，重點城市二手房總成交呈現小幅反彈。根據貝殼研究院數據顯示，11月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加6.8%，但成交反彈幅度明顯弱于2019年同期水平。11月18城成交同比增加29%，前11月累計成交同比增幅繼續擴大至9.4%。

??從市場表現來看，呈現了“南強北弱”的特征。根據報告，18個城市中有11個城市成交環比增加，7個城市環比下滑。成交增長明顯的城市主要是長江中下游及珠三角區域，而成交下滑的城市主要集中在環渤海區域。

??具體到各區域，珠三角成交總體反彈幅度居首。其中，廣州11月成交結束疲軟下行趨勢，環比增加18%。深圳二手房成交在9月份降至谷底后連續兩月反彈，11月環比增12%。

??長江中游城市群中，合肥表現突出，成交環比增長41%。受10月份以來新房供應下滑影響，合肥二手房需求增加。這一情況在中心城區更為明顯，11月合肥主城區成交占比環比提升近5個百分點。武漢二手房需求在5-8月高量釋放后，近三月低位穩定，根據貝殼研究院數據顯示，前11月累計成交同比仍有14%的缺口。

??環渤海城市群中，天津及煙臺成交環比降幅約14%，降幅偏大。這兩個城市成交在10月份反彈后出現回落，需求后勁不足。

??從成交節奏來看，長三角市場加快，環渤海地區有所放緩。貝殼研究院數據顯示，11月18個城市中有12個城市客源成交周期環比縮短。其中，長三角城市縮短幅度更為明顯，上海、杭州及南京環比分別縮短9天、6天及5天。而與市場降溫相對應的是，環渤海城市客源成交周期也在普遍放緩。其中，煙臺、青島、天津及廊坊等城客源成交周期環比延長5天以上。

??重點城市二手房價格漲幅有所擴大

??從區域的成交價格方面來看，下半年長三角、珠三角城市房價以漲為主，環渤海以跌為主。

??報告顯示，下半年以來重點城市房價走勢呈現分化態勢。受調控影響的深圳、南京以及環渤海的部分城市如北京及大連等城市走勢趨向平穩。長江中下游及珠三角區域，如上海、廣州、合肥等城市房價呈現向上，以環渤海城市為主，如廊坊、天津、青島及濟南等城市房價則出現下跌。

??從11月份的數據來看，重點城市二手房價格漲幅有所擴大。11月18城中價格基本持平或下跌的城市由10月14個降至10個，價格漲幅在1%以上的由3個增至6個。長沙、合肥漲幅居前，長沙二手房價格在10月大幅下跌基礎上反彈2.5%，同比漲幅不足2%，長期價格保持平穩。合肥環比上漲2.3%，報告認為主要是受其二手房市場供需矛盾加劇影響。10月以來合肥新房供應下滑，庫存降至2019年以來低位，去化周期不足8個月，新房可售房源的不足導致需求進入存量市場，同時二手房庫存也呈現下降趨勢。此外，深圳房價環比上漲0.7%，漲幅明顯收窄，是調控加碼以來月度最小漲幅。11月環渤海城市房價普遍下跌，濟南下跌1.2%，跌幅最大。

??12月市場或繼續弱勢反彈

??另據報告顯示，11月重點18城二手房帶看客戶量環比小幅下滑3%，帶看房源數量環比同步下滑約10%。貝殼研究院認為，這一體量仍不低，預計12月市場成交繼續弱勢反彈。

??11月18城新增掛牌房源數量環比下滑約9%，房源供給下滑比需求（帶看客戶數量）更明顯，市場供需矛盾加劇。另外，從市場景氣指數走勢看，11月份以來，周度市場景氣度持續向上。貝殼研究院預計，12月重點城市中多個城市房價溫和上漲，結合供需變動幅度及景氣指數看，預計上海、廣州、合肥等城房價漲幅仍較為靠前。