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??各地樓市

??北方地區22城房價過萬

??11月重點18城二手房成交量同比增29%

??深圳新房打新：只要有房買，什么都不挑

??上海將“居住權”納入不動產登記范圍

??上海出臺租賃住房規劃導則

??上海明天廣場第3次拍賣將降價10億起拍

??【1】近年來，我國南北經濟分化明顯，而在北方地區內部，區域也呈現分化態勢。以秦嶺-淮河以北為北方地區，相關媒體梳理了中國房價行情平臺上北方城市的平均單價數據發現，當前共有22個北方地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關，其中房價位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個城市中，有一半以上位于京津冀城市群。

??【2】據貝殼研究院統計數據顯示，今年11月，重點18城鏈家二手房實際成交量環比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續擴大至9.4%。18城中，11城二手房成交量環比增長，7城環比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區域，而成交量下滑的城市主要集中在環渤海區域，市場表現呈現“南強北弱”的特征。

??【3】最近深圳新房市場的火爆再度引發討論和市場聚焦。某網紅盤1期選房終于落下帷幕，主推100至200平方米，均價高達13.1萬元/平方米，由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬至4萬的差距，這意味著打新的人打到就至少賺500萬。過千萬的價格吸引了9687名無房客戶，他們為此付出的第一個代價是，每人凍結350萬元的誠意登記保證金。而說起該樓盤的打新看房經歷，一位購房者表示，樓層、戶型這些買房指標在價格差面前顯得微不足道，在選房現場聽到最多的一句話是“無論剩下什么樓層、戶型，只要有房買，什么都不挑”。

??【4】11月27日，上海市十五屆人大常委會二十七次會議表決通過《上海市不動產登記若干規定》。《若干規定》將于2021年3月1日起實施，《上海市房地產登記條例》同時廢止。《若干規定》共42條，按照登記一般規定、登記程序、不動產權利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責任的邏輯順序予以規范。此次《規定》根據《民法典》及時補充了相關內容，將“居住權”納入不動產登記范圍，并明確了設立、注銷居住權的程序和收件要求；同時明確了土地經營權登記的內容，規定依法取得流轉期限為五年以上土地經營權的，當事人可以申請土地經營權的首次登記。

??【5】近日，上海市住建委、市房管局、市規劃資源局印發了《上海市租賃住房規劃建設導則》，以規范和指導本市租賃住房的開發、設計和運營管理。其中，《導則》指出，租賃住房應以南北朝向為主，允許布置部分東西朝向住房，同時應保證50%以上的套型至少一個居室的冬至日滿窗日照有效時間不少于連續1小時。住宅類租賃住房應以中、小套型為主。小套套內建筑面積應在45平方米以內；中套套內建筑面積應在70平方米以內；套內建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內建筑面積一般不超過70平方米。

??【6】近日，上海明天廣場7至32層即將迎來今年的第3次拍賣。自10月27日以來，上海明天廣場已兩次流拍，起拍價也從25.71億元降至20.57億元。目前，該物業起拍總價降至16.45億元。截至11月26日，已有16000余人圍觀，269人設置提醒，尚無人報名。上海明天廣場的資產管理人孫律師表示，除了被拍賣部分，上海明天廣場其余大部分物業由萬豪酒店承租。如果再次流拍，還會繼續降價出售，降價幅度在20%以內。