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??為促進(jìn)樓市穩(wěn)定，又一個(gè)熱點(diǎn)二線城市松綁購(gòu)房落戶限制。

??8月19日，廈門(mén)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶政策的通知》，在廈門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)，且滿足相應(yīng)條件的人員，可以申請(qǐng)將戶口遷入房產(chǎn)所在地址。一是已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)且房產(chǎn)用途登記為住宅；二是申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過(guò)50%（不含）。

??此外，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女可以申請(qǐng)將戶口一并遷入房產(chǎn)所在地址。上述通知自2024年10月1日起實(shí)施，有效期5年。

??此次廈門(mén)出臺(tái)樓市新政，旨在通過(guò)購(gòu)房落戶政策，刺激樓市成交并吸引人口流入。同時(shí)，該政策的落地，也標(biāo)志著這座計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市和Ⅰ型大城市在樓市調(diào)控上邁出了新的一步。

??“‘購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶’政策對(duì)樓市一定會(huì)帶來(lái)利好。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，國(guó)家明確推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，要求進(jìn)一步深化戶籍制度改革是“購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶”政策的背景之一。

??作為曾經(jīng)的“樓市四小龍”之一，廈門(mén)房?jī)r(jià)在2016年至2022年間曾持續(xù)攀升，均價(jià)一度直追北京、上海、深圳，位居內(nèi)地城市第四位。

??然而，隨著市場(chǎng)調(diào)整，廈門(mén)房?jī)r(jià)開(kāi)始回落。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月下跌，7月份環(huán)比下跌1.3%，同比跌幅更是高達(dá)10.1%，跌幅在70城首位。二手房同樣不容樂(lè)觀，二手住宅價(jià)格己連降16個(gè)月，7月份環(huán)比下跌1.8%，同比跌幅在70城位居第二，僅次于武漢。

??從成交來(lái)看，廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月廈門(mén)全市新建商品房成交2469套，成交面積208848平方米。其中，一手住宅成交1215套，環(huán)比下跌30.61%；成交面積131339平方米，環(huán)比下跌33.28%。二手住宅成交總計(jì)1605套，環(huán)比下跌9.63%，日均成交約52套；成交面積162011平方米，環(huán)比下跌7.5%。

??今年1~7月，廈門(mén)商品住宅成交面積為71萬(wàn)平方米，同比下降46%。

??另?yè)?jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)新房市場(chǎng)庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到274萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)23.4個(gè)月，遠(yuǎn)超6到12個(gè)月合理水平。

??長(zhǎng)期關(guān)注廈門(mén)樓市的人士表示，“即便現(xiàn)在不再供應(yīng)新土地，市面上的庫(kù)存房也夠賣(mài)兩年。”

??從當(dāng)前廈門(mén)樓市實(shí)際銷(xiāo)售情況看，新房大幅調(diào)價(jià)跑量的在增多，并逐漸從島外向島內(nèi)波及，有效客戶挖掘難度加大；二手房市場(chǎng)“筍盤(pán)”頻出，部分房源價(jià)格低出新高度，令房東價(jià)格下調(diào)進(jìn)一步承壓。

??如8月8日，廈門(mén)環(huán)東海域同安區(qū)新盤(pán)首開(kāi)九瓏岸價(jià)格調(diào)整到“1字頭”開(kāi)售，該項(xiàng)目成交樓面價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，競(jìng)配建面積為8000平方米，隱形樓面價(jià)達(dá)33692元/平方米 。

??實(shí)際上，廈門(mén)不管是一手房還是二手房都在大幅調(diào)價(jià)跑量。近日，有信息顯示，廈門(mén)翔安區(qū)首開(kāi)領(lǐng)翔上郡小區(qū)有套100.87平方米的房源，成交單價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米，成交價(jià)格創(chuàng)新低。在2018年，該樓開(kāi)盤(pán)價(jià)格曾高達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米 。

??此外，廈門(mén)翔安的世茂御海墅2015年曾賣(mài)出3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，而近期該小區(qū)的成交價(jià)格約1.8萬(wàn)元/平方米。

??廈門(mén)房地產(chǎn)項(xiàng)目成交、價(jià)格的調(diào)整，與樓市整體低迷相關(guān)。