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??中國(guó)住房貸款政策迎來(lái)最寬松時(shí)期。

??5月17日，央行連發(fā)多條重磅房地產(chǎn)新政：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；下調(diào)公積金貸款利率水平。

??這是歷史最低首付比例，也是最近幾年各類(lèi)購(gòu)房政策中最為寬松的政策，將大大降低購(gòu)房者購(gòu)房門(mén)檻，也為接下來(lái)較大幅度下調(diào)居民房貸利率打開(kāi)了大門(mén)。

??目前各地銀行執(zhí)行情況如何？據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多方采訪(fǎng)，截至5月23日發(fā)稿，武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)沙、昆明、南昌、?？?、廈門(mén)等十多個(gè)熱點(diǎn)城市銀行已確認(rèn)實(shí)施，執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。暫未執(zhí)行新政的天津、無(wú)錫、南京、惠州、成都、寧波等城市也有很大幾率落地。

??這些城市已執(zhí)行

??武漢是率先執(zhí)行新政的城市。

??據(jù)記者了解，招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等多家銀行武漢支行已確認(rèn)于5月20日開(kāi)始執(zhí)行“首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%”。同時(shí)，房貸利率進(jìn)一步降低。其中，首套房貸款利率降低30個(gè)基點(diǎn)，從3.55%降至3.25%；二套房貸款利率降低80個(gè)基點(diǎn)，從4.15%降至3.35%，降幅為歷史最大。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月16日～22日，武漢近一周商品住房成交1784套，日均 254套，較4月日均166套的成交水平，上漲53%。

??5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、省自然資源廳、人行湖北省分行、國(guó)家金融監(jiān)管局湖北監(jiān)管局等部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門(mén)檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等10個(gè)方面釋放重大利好。

??其中，首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消個(gè)人住房貸款利率政策下限；并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。目前，湖北17個(gè)市州已全部下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

??合肥、長(zhǎng)沙執(zhí)行速度也很快。記者從招商銀行長(zhǎng)沙支行個(gè)貸中心了解到，該地目前首套及二套房首付比例分別為15%、25%。同時(shí)，首套房貸利率由3.75%降為3.65%、二套房貸利率由4.1%降至3.95%，已執(zhí)行。

??5月22日起，更多城市跟進(jìn)執(zhí)行新政。招商銀行廈門(mén)支行個(gè)貸中心人員告訴記者，5月22日以后在本市購(gòu)房的客戶(hù)，首套房最低首付比為15%，二套房最低首付比為25%。利率方面，首套房或者是有一套房、無(wú)未結(jié)清住房貸款再購(gòu)房時(shí)，利率降至3.3%；二套房利率降至3.75%；三套房不能貸款。

??值得一提的是，廈門(mén)于去年11月15日發(fā)文宣布全面取消限購(gòu)，多子女家庭買(mǎi)二套住房認(rèn)定為首套。幾日前，廈門(mén)已下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

??記者了解到，昆明、南昌、海口、鄭州等地已有多家銀行執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政，并下調(diào)了房貸利率。其中，昆明首套房貸利率普遍為3.6%，二套房貸款利率普遍為4.15%；南昌首套房貸利率普遍為3.65%，二套房貸款利率普遍為4.15%；?？谑滋追抠J利率普遍為3.75%，二套房貸款利率普遍為4.15%。

??降首付降利率是大勢(shì)

??部分城市則尚未采取行動(dòng)。建設(shè)銀行天津支行一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，央行天津市分行目前還未正式下發(fā)文件，有可能執(zhí)行，等過(guò)一段時(shí)間政策就明朗了，估計(jì)最快也要下個(gè)月。

??建設(shè)銀行惠州支行一名客戶(hù)經(jīng)理表示，目前惠州房貸政策暫時(shí)未有調(diào)整，過(guò)段時(shí)間首套房貸首付比例可能會(huì)調(diào)整成15%。

??招商銀行杭州支行一位客戶(hù)經(jīng)理表示，新的房貸政策仍未執(zhí)行，能不能執(zhí)行、何時(shí)執(zhí)行都不一定。目前，杭州商業(yè)住房貸款首付比例為：主城區(qū)首套房25%，二套房35%；非主城區(qū)首套房20%，二套房25%。商貸利率上，首套房為3.75%；二套房主城區(qū)為4.25%，非主城區(qū)為4.15%。

??目前，4個(gè)一線(xiàn)城市均未作出調(diào)整，房貸首付比仍處于全國(guó)最高水平。其中，首套房首付比例均為30%，二套房首付比例為40%～50%不等。

??機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，房貸新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付比例均已執(zhí)行20%、30%的全國(guó)底線(xiàn)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套房、二套房貸款利率，三四線(xiàn)城市及普通二線(xiàn)城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。一線(xiàn)城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，商業(yè)房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民貸款成本進(jìn)一步下降。

??“4月居民新增貸款-5166億元，同比減少2755億元，連續(xù)3個(gè)月同比下滑。因此，降低按揭利率，不設(shè)下限，讓按揭利率與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率差距收窄，讓百姓覺(jué)得，按揭買(mǎi)房在成本上是劃算的，這是激勵(lì)居民買(mǎi)房的重要?jiǎng)恿Α！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。