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供應有限 機構預測今年長沙新房成交量或繼續下滑

市場趙春林 2024-01-12 09:42:02 來源:中國房地產網

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??樓市供求關系一旦發生變化,短期內將很難改變。

??湖南中原地產研究院今日發布的報告稱,2024年國內大部分城市預計全年成交量較2023年會有所回升,但一些2023年市場表現較好的城市,如成都、杭州、長沙、西安等,預計新房成交量會下降,主要原因是2024年新房供應有限。

??該研究院發布的數據顯示,2023年長沙市內六區商品住宅供應848萬平方米,成交839萬平方米,同比上年分別下滑7%、9%,創16年來新低。這意味著,如果2024年新房成交量下降的話,長沙新房市場成交量將連續下滑。

??值得注意的是,雖然過去的2023年長沙新房成交量有小幅下滑,不過有機構稱,長沙2023年的新房成交量仍能位居全國省會城市前三名。

??數據還表明,2023年長沙市內六區毛坯項目日益增加,但得益于精裝修及改善性項目入市拉動,新房價格結構性微漲,整體均價13458元/平方米,同比上漲7%。

??土地市場方面,2023年長沙土地市場整體呈現疲軟狀態,房企開發信心不足。2023年,長沙市內六區土地供應總建筑面積約761萬平方米,同比減少40%;成交總建筑面積599萬平方米,同比減少51%;全年總成交金額318億元,同比減少了41%;土地成交樓面均價5301元/平方米,同比上漲了21%。

??從以上數據可以看出,盡管2023年長沙土地市場供求雙降,土地總收入下滑超四成,但成交樓面單價達到了最高值。

??新房供應量可能會減少,加之樓面地價在上漲,那么今年長沙新房價格是否會上漲呢?湖南中原地產研究院的預測是,2024年長沙市內六區市場整體成交量低位再降,房價或會穩中有降。

??該研究院的報告稱,受流速放緩影響,長沙市內六區新房的庫存量已增加至755萬平方米,同比增長約9%。自2016年起觸底反彈以來,到2023年底,長沙市內六區新房去化周期已上行至13個月,庫存壓力明顯增加。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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