市場 2022-11-29 12:09:39 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月28日，標普全球評級表示，起步初期的中國基礎設施REIT市場取得階段性成功，比如目前為止派息符合投資者預期。但已上市項目的原始權(quán)益人以國有企業(yè)為主，基礎資產(chǎn)側(cè)重于受政策支持的行業(yè)，所以項目的上市資格可能仍將高度受政策左右。
??標普全球評級分析師馮誠斌表示：“鑒于中國基建行業(yè)的龐大規(guī)模，REIT市場潛力巨大。我們認為，要吸引、促成更廣泛的項目入場，監(jiān)管和激勵需要進一步推進?！?/p>
??差不多兩年以前，中國推出了REIT框架，以拓寬其龐大基建市場的資金來源。2022年中國基礎設施開發(fā)投入將達到20萬億元，而這些投入通常是由地方政府及當?shù)貒衅髽I(yè)承擔。
??2021年年中以來共有21只REIT上市，總?cè)谫Y額650億元。標普認為，部分發(fā)行人計劃增發(fā)、220億元的項目等待上市等現(xiàn)象，說明市場正在繼續(xù)發(fā)展。大部分已上市項目都來自經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū)或內(nèi)陸的主要經(jīng)濟中心，如廣東、湖北等。高速公路項目占比最大，其次是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流。
??但是，市場的發(fā)展可能仍然面臨著一些障礙。欠發(fā)達地區(qū)資金需求更大，但由于資產(chǎn)質(zhì)量和預期回報的原因，這些地區(qū)要通過REIT盤活基建資產(chǎn)仍有難度。相對于中國龐大的基建投入規(guī)模和基建存量（市場估計逾100萬億元），REIT融資金額相當有限。
??可再生能源、新型基礎設施、智慧城市等行業(yè)尚無REIT上市，而今年剛剛進入可上市范圍的保障房項目卻已有4只REIT上市。這種對比凸顯了政策支持的重要性和項目獲準上市面臨的挑戰(zhàn)。
??馮誠斌表示：“REIT市場或許尚未充分發(fā)力，但它在穩(wěn)步增長的過程中取得了穩(wěn)定的表現(xiàn)。大部分產(chǎn)業(yè)園、物流園資產(chǎn)的出租率目前來看都很不錯，而派息方面，雖然過去兩年中國經(jīng)濟環(huán)境充滿寒意，REIT的現(xiàn)金收益率至少也達到了4%?！?/p>
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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