市場 2022-11-22 10:26:53 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月21日，標(biāo)普全球評級表示，國有開發(fā)商的興起將帶來中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)的金融創(chuàng)新將會(huì)減少，企業(yè)在境外債券市場的參與度將大大下降，尤其是考慮到近期美國加息情況。
??標(biāo)普全球評級信用分析師曾錫恩表示：“中國民營開發(fā)商的隊(duì)伍越來越小，亞洲投機(jī)級債券市場隨之大幅萎縮。”
??在過去，中國開發(fā)商約占亞洲地區(qū)投機(jī)級美元債發(fā)行量的40%左右，占大中華區(qū)投機(jī)級美元債發(fā)行量的70%以上。而今中國開發(fā)商的占比已經(jīng)微不足道。2021年中國民營企業(yè)發(fā)行境外債券370億美元，幾乎全為投機(jī)級。2022年上半年不含債券置換，其發(fā)行量已經(jīng)下降到20億美元。
??伴隨著民營開發(fā)商的衰落，中國房地產(chǎn)市場的規(guī)模大為縮小。但是，市場也將變得更為穩(wěn)定。作為新的市場主導(dǎo)力量，國有開發(fā)商的杠桿運(yùn)用力度將小于民營企業(yè)，其行事風(fēng)格也不太可能刺激房價(jià)泡沫產(chǎn)生。
??在保交樓的大前提下，政府正在采取更大力度的措施來挽回市場信心。僅11月份公布的多輪措施，應(yīng)該就能為房地產(chǎn)行業(yè)注入1萬億元的流動(dòng)性。
??這些政策意義重大，可能會(huì)使中國的房地產(chǎn)危機(jī)在未來3到6個(gè)月迎來拐點(diǎn)，同時(shí)也將筑牢國有開發(fā)商新取得的市場主導(dǎo)地位。
??標(biāo)普全球評級信用分析師盧文正表示：“中國政府近期措施將以國有開發(fā)商為主要對象，因?yàn)樗鼈冐?cái)務(wù)最穩(wěn)健。同時(shí)也會(huì)兼顧少數(shù)幾家能夠生存的民營開發(fā)商。我們認(rèn)為，很多不夠穩(wěn)健的開發(fā)商（主要是民企）將需要自謀生路。”
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
