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??今日要聞

??一天內(nèi)七家房企遭穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)

??西安第二輪供地?cái)埥鸪?38億元

??長(zhǎng)沙第二批集中供地已中止16宗地塊掛牌

??杭州市住保房管局通報(bào)22家存風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

??龍湖頻現(xiàn)人事變動(dòng)

??萬(wàn)達(dá)商管獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)將赴香港IPO

??藍(lán)光集團(tuán)所持藍(lán)光發(fā)展6478.98萬(wàn)股被法拍并完成過(guò)戶

??聚焦>>

??本就不樂(lè)觀的房企融資環(huán)境，又被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)潑去一盆冷水。10月18日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評(píng)級(jí)，包括綠地控股（600606.SH）、陽(yáng)光城（000671.SZ）、中國(guó)奧園（03883.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、祥生控股集團(tuán)（02599.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，大多逃不過(guò)被機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)。“多米諾骨牌”效應(yīng)下，行業(yè)的融資情緒也被違約事件影響，進(jìn)而導(dǎo)致更多房企陷入發(fā)債艱難、評(píng)級(jí)下調(diào)的命運(yùn)。但是，一天內(nèi)多家房企“中招”，還是頭一次出現(xiàn)。從穆迪報(bào)告中看，如此密集地下調(diào)房企評(píng)級(jí)，系出于對(duì)房企未來(lái)銷售、融資前景的不樂(lè)觀，擔(dān)憂其流動(dòng)性出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。確定的債務(wù)、不確定的發(fā)債環(huán)境，成為評(píng)級(jí)異動(dòng)的“導(dǎo)火索”。

??土地>>

??【1】10月18日，持續(xù)三日的西安市第二批次集中供地迎來(lái)收官。至此，西安本次公開(kāi)拍賣(mài)的24宗地已全部成交，再加上網(wǎng)上掛牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出讓地塊37宗，攬金超過(guò)238億元。從競(jìng)得房企來(lái)看，龍湖共斬獲5宗地塊，成為最大贏家；華僑城連拿3宗地塊，保利奪得2宗地塊，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。

??【2】10月19日上午，長(zhǎng)沙第二批集中供地將迎來(lái)競(jìng)價(jià)。然而就在競(jìng)拍前一天的10月18日下午至晚間，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)共中止了14宗地塊的掛牌。加上10月14日已中止掛牌的2宗地塊，截至10月18日21：30，長(zhǎng)沙第二批集中供應(yīng)的29宗地塊，已中止了16宗地塊的掛牌。剩余的13宗正在掛牌的地塊，已有5宗有出價(jià)記錄。在市場(chǎng)人士看來(lái)，長(zhǎng)沙第二批集中供地已出現(xiàn)多宗地塊中止掛牌，主要原因可能是無(wú)人出價(jià)。同時(shí)，上述人士還稱，由于長(zhǎng)沙樓市自9月份以來(lái)已急轉(zhuǎn)直下，此輪集中供地，后續(xù)不排除還有地塊會(huì)中止出讓。

??市場(chǎng)>>

??10月18日，杭州住保房管局發(fā)布房地產(chǎn)中介行業(yè)通報(bào)，其中對(duì)杭州匯世聯(lián)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、杭州澍晨房地產(chǎn)代理有限公司等22家未在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理開(kāi)戶及信息備案的中介機(jī)構(gòu)予以風(fēng)險(xiǎn)提示，請(qǐng)廣大市民謹(jǐn)慎選擇。同時(shí)，還對(duì)已在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理開(kāi)戶及信息備案的杭州綠連房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司，予以解除風(fēng)險(xiǎn)提示。另外，根據(jù)通報(bào)，鄧某、翟某等5名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員被列入“行業(yè)懲戒名單”，懲戒期內(nèi)不得聘用。截至目前，杭州市住保房管部門(mén)累計(jì)檢查中介機(jī)構(gòu)門(mén)店175家，開(kāi)展約談32次，檢查第三方平臺(tái)發(fā)布房源信息1500余條，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已落實(shí)整改，累計(jì)下架問(wèn)題房源8萬(wàn)余套。

??企業(yè)>>

??【1】10月18日，龍湖集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布兩則人事變動(dòng)公告：一是因“追求個(gè)人職業(yè)發(fā)展”，毛文斌將不再擔(dān)任廣佛公司董事長(zhǎng)職務(wù)。二是西安公司與鄭州公司將合并為龍湖西鄭公司，原鄭州公司將變更為西鄭公司鄭州事業(yè)部，現(xiàn)龍湖西安公司總經(jīng)理張童調(diào)任為西鄭公司總經(jīng)理，現(xiàn)鄭州公司總經(jīng)理嚴(yán)亙暉“由于個(gè)人原因?qū)⒂诮陔x開(kāi)公司”。而在9月初，龍湖進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業(yè)部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠(yuǎn)、肇慶、中山、江門(mén)、珠海等區(qū)域。彼時(shí)，龍湖集團(tuán)回應(yīng)稱：“廣佛公司成立系公司對(duì)現(xiàn)有區(qū)域資源整合和管理提能的組織架構(gòu)調(diào)整。”伴隨區(qū)域架構(gòu)調(diào)整，原龍湖廣州公司總經(jīng)理沈宗榮升任為龍湖廣佛公司總經(jīng)理，珠中江事業(yè)部的總經(jīng)理由原龍湖濟(jì)南公司運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人王健擔(dān)任。一位知情人士透露，此番調(diào)整后，對(duì)毛文斌而言是變相降職。而在此前，10月4日，龍湖副總裁胡若翔也已離職。

??【2】10月18日，萬(wàn)達(dá)商管上市已經(jīng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會(huì)將正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，萬(wàn)達(dá)商管可以進(jìn)入在香港IPO的實(shí)質(zhì)階段。證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)資料顯示，8月20日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部披露，已接收珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司提交的《境外首次公開(kāi)發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監(jiān)會(huì)出具補(bǔ)正通知，10月9日證監(jiān)會(huì)接收補(bǔ)正材料。10月11日，材料已經(jīng)獲得受理，這意味著萬(wàn)達(dá)商管可以向港交所遞交上市申請(qǐng)表格，進(jìn)入赴港IPO的實(shí)質(zhì)性階段。

??【3】10月18日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布《關(guān)于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣(mài)完成過(guò)戶的公告》。根據(jù)北京市第三中級(jí)人民法院下達(dá)的《執(zhí)行裁定書(shū)》：被執(zhí)行人藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的藍(lán)光發(fā)展（600466）34,440,496股股票的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買(mǎi)受人顧斌所有，30,349,304股股票的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買(mǎi)受人方澤彬所有。上述被司法拍賣(mài)的股份已于2021年10月11日完成股票過(guò)戶登記手續(xù)。截至2021年10月18日，藍(lán)光集團(tuán)持有公司股票1,522,131,149股，占公司總股本的50.15%。