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??今日焦點

??多地重拳整治“學區房”炒作行為

??熱點城市二手房市場正在進入“冷靜期”

??北京住建委：物業服務收費標準等可委托第三方評估

??廣州大力整頓房地產秩序，已約談22家開發商

??南京人才落戶政策延期三年，今日起執行

??房企多管齊下降杠桿

??萬達商管或融資200億元

??祥生活服務二“拉”壽柏年入股

??聚焦>>

??近期，海南省、廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產領域虛假違法廣告，其中，以學區房的名義違規宣傳和炒作房價成為整治重點。其中，海南省已成立工作專班，對網絡虛假宣傳開展為期一個月的集中治理，嚴厲打擊違法違規行為，進一步規范房地產領域廣告宣傳等工作。廣州市印發《關于規范房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》通知，對教育資源無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位等宣傳現象進行依法查處。石家莊市對全市133家房地產開發企業、中介機構、廣告經營單位等共計290人分期分批進行集中行政指導和相關法律培訓，重點解決涉及“學區房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問題。成都市印發《關于開展“學區房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》，明確2021年5月至6月，在全市開展“學區房”等虛假違法廣告專項整治工作。

??政策>>

??【1】近日，北京市住建委發布《關于規范物業服務評估活動的通知》，《通知》明確，物業服務合同的簽訂過程中，業主與物業服務人對收費標準未能達成一致意見的，雙方可以共同委托專業評估機構和相關專業人員對物業服務標準和物業服務費用測算進行評估。據悉，該《通知》自2021年5月30日起施行。

??【2】5月31日，南京市公安局官網發布關于印發《南京市人才落戶實施辦法（暫行）》的通知，新辦法自2021年6月1日起執行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：1.具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生（含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生）；2.正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生；3.具有中級及以上專業技術資格人員；4.具有三級及以上國家職業資格（技能類）人員。值得一提的是，此次發布的人才落戶的條件較前期政策并未有明顯的變化，但政策執行年限由原來1年直接延長至3年。

??市場>>

??【1】繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。近兩個多月，全國已有超過10個城市發布針對二手房市場的調控政策，調控效果正逐漸顯現，熱點城市二手房市場或將進入“冷靜期”。深圳住建局數據顯示，截至5月30日，當月深圳市全市成交二手商品房3314套，環比4月下降近四成。除深圳外，合肥二手房市場也熱度不再。合肥房協日前公布數據顯示，5月10日至16日，合肥市區二手住宅成交均價17319元/平方米，環比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數據顯示，4月合肥市區二手住宅成交均價17834元/平方米，較3月下降5.3%；成交方面，4月合肥市區成交二手房11273套，較3月減少27.1%。或許正是這種示范效應，促使成都建立二手房成交參考價格發布機制，而從首批發布的參考價來看，基本是在目前成都二手房市場價基礎上打6.5折至8.5折。市場分析人士認為，預計后期還會有其他熱點城市跟進建立二手房指導價或參考價機制，這將使得二手房市場預期整體趨于平穩。

??【3】4月以來，廣州市持續出臺政策“組合拳”，以維護房地產市場平穩健康發展。自4月19日起，廣州市住房城鄉建設局聯合市場監管局等相關部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。截至5月23日，全市共檢查商品房項目743個、中介機構687家。對于檢查中發現的問題，相關部門已責令現場改正問題53個，發出《責令改正違法行為通知書》73份、《警示函》2份，約談開發企業22家、中介機構14家，對4家涉嫌違規的中介機構開展調查處理。

??公司>>

??【1】“三道紅線”疊加“貸款集中度管理”，促使房企不得不轉變過往高杠桿式發展，強回款、控投資成為新的發展關鍵詞。目前，包括世茂在內的多家房企，已將“三道紅線”指標內化為公司財務內部管理的指標。首創置業管理層在今年業績會上指出，公司已經啟動減債計劃，全力降低杠桿水平，爭取盡快達標三道紅線；除了持續加強銷售回款的力度，盤活存量資產，公司還會堅持差異化拿地，減少招牌掛拿地的占比，同時新增的融資原則上用來償還存量的債務，債務規模只減不增。克而瑞指出，大多數房企在2020年業績會上都表示將會繼續緊抓銷售回款，不斷提升運營效率，提高盈利水平，以加強自身造血能力；同時也會繼續優化融資結構，盡量降低融資成本。

??【2】5月31日，消息稱有超過20位投資者對大連萬達集團旗下商業物業管理公司的新一輪融資表示了興趣，該輪融資總額或接近200億元（31億美元）。值得注意的是，在3月末，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海市國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。此舉也被市場認為是萬達在為將來的輕資產上市平臺做準備，而200億元融資的消息所談及的商業物業管理公司或許就是此前所關注的輕資產平臺。

??【3】5月28日，祥生活服務遞交招股書擬港股IPO。與祥生集團上市前的情況相似，“老鄉”壽柏年的身影也同樣突擊出現在祥生活服務的股權架構中。4月12日，壽柏年以860萬元的價格從朱國玲手中收購了祥生活服務2%的股權，剩余98%股權則由陳國祥、朱國玲夫婦的家族信托持有。從組織架構來看，祥生活服務與祥生集團并沒有股權方面的交叉。“拉”來壽柏年做背書無非是想為祥生活服務的IPO及后續發展增添助力。公司在招股書中直言，壽柏年有著豐富的投資經驗，并且在中國房地產、物業開發及物業管理服務行業深耕多年，將有助于提升公司形象、擴展股東基礎。壽柏年為原綠城行政總裁，在綠城集團任職多年，是僅次于宋衛平的“二號人物”。2018年，正在退休“進行時”中的壽柏年清倉了手中的綠城股票。但退休的壽柏年顯然沒有“退圈”，其兩次在上市前夕入股陳國祥的“祥生系”企業就便是一個訊號。