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??今日要聞

??銀保監會副主席：房地產金融泡沫化勢頭得到遏制

??盛松成：人民幣快速升值不可持續

??多地上調房貸利率，熱點樓市“加息潮”來臨

??上海再出新規：獲新房認購資格即認定為名下購房套數

??深圳9月1日起不再受理發放新引進人才租房和生活補貼

??南京最嚴“限墅令”出臺

??滬深交易所首批9只公募REITs今起發售

??債務到期潮來襲！多家房企借新還舊

??藍光向萬科轉讓旗下無錫和駿53%股權

??聲音>>

??【1】中國銀保監會副主席梁濤近日表示，防范化解金融風險攻堅戰取得決定性成就。梁濤指出，金融杠桿率明顯下降，金融資產盲目擴張得到了根本扭轉，銀行業不良資產的認定和處置大步推進，影子銀行得到有序的拆解，金融違法犯罪行為受到了嚴厲懲處，不法經濟隱含的風險逐步化解，外部風險沖擊應對有效，房地產金融泡沫化勢頭得到遏制，地方政府的債務風險基本控制。

??【2】近期，人民幣匯率有所走強，引起市場普遍關注。中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示，人民幣匯率有升有貶，雙向浮動已成常態。關于人民幣匯率走勢，盛松成表示，當前人民幣過快升值有可能已經出現超調，未來看不可持續，也不符合國內外經濟金融形勢。首先，美國經濟下半年有望出現全面反彈，美元或隨之走強。根據國際貨幣基金組織（IMF）預測，2021年美國GDP增速將達6.4%。同時，中美利差從去年的大幅走闊轉向收窄，熱錢涌入勢頭或有所收斂。其次，人民幣匯率升值無法抵消大宗商品價格的上漲，不能成為工具。大宗商品價格通常全球化定價，人民幣一定幅度的升值，對大宗商品價格的影響很小。本輪大宗商品價格上漲是全球（包括我國）供需關系和市場投機行為造成的，不可能通過人民幣升值來抑制。再次，人民幣匯率超調是短期投機行為，不可持續。我國堅持對外開放，鼓勵長期資金投資，但要防止短期資金大量流入，推高人民幣匯率，削弱出口企業競爭力，擾亂我國金融市場和貨幣政策的獨立施行。

??市場>>

??【1】5月，全國首套房貸款平均利率5.33%，環比再上漲2BP，較2020年底上漲11BP；二套房貸款平均利率5.61%，環比上漲2BP，較2020年底上漲8BP。自2021年首日正式實行房貸“兩集中”政策以來，房住不炒之下，政策監管重心逐漸轉向銀行房貸。半年來，各地紛紛加入上調房貸利率陣營，比如廣州曾三度上調利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，進入5月份，各地密集上調，截至目前至少已有6個城市明確上調房貸利率水平。綜合而言，房貸“漲價”城市持續擴容，熱點城市跟進調整房貸利率加點已是大概率事件，而前期已經調整的城市不排除短期內再度調整利率水平的可能。受此影響，全國房貸利率仍具備明顯上行空間，短期內易漲難跌，預計2021乃至2022年，全國首套房、二套房貸款平均利率延續穩步上移走勢，利率水平或逼近甚至超越疫前。

??【2】上海日前發布限購套數最新規定，從嚴執行住房限購政策。值得注意的是，購房者已經獲得一手房認購資格的，也將被認定為購房套數。根據新規，在上海已取得產證、已網簽備案、已取得新房入圍獲得認購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數中，均認定為購房套數。其中，購房者在購買新房時，均需要提前查詢購房套數，名下有購房套數才能進入新房認籌。已經取得新房產證、已經網簽備案，意味著購房者已經順利認購新房。業內人士提醒，購房者在認購新房時，不要同時網簽二手房，避免影響購房計劃。

??【3】深圳市人力資源和社會保障局網站日前發布的《關于高層次人才業務、新引進人才租房和生活補貼業務相關安排的公告》提到，對2021年9月1日及之后新引進人才不再受理發放租房和生活補貼。關于高層次人才業務，《公告》指出，2021年9月1日零時起，高層次人才業務（指“高層次專業人才認定”“海外高層次人才確認”“學術研修津貼”等三項業務。）停止申報。2021年9月1日零時前已在深圳人社局高層次專業人才申報系統提交申請，且業務狀態為“待受理”，以及處于受理后審核審批環節的申報記錄，按原規定辦理。已提交的申請如由申報單位自行或申請撤回的，2021年9月1日零時后深圳人社局不再受理。

??【4】近日，《南京市規劃資源局低多層居住建筑項目規劃管理規則》正式出臺，《規則》明確自5月17日起，禁止審批獨棟、雙拼和聯排戶型，且低多層居住建筑核準圖中不得出現“別墅”、“疊墅”以及“空中別墅”等標注。根據《規則》要求，新編或修改控制性詳細規劃時，原則上不再新增一類城鎮住宅用地，一類城鎮住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。業內人士表示，《規則》將開發商將低多層住宅變相設計成“別墅”，或利用“類別墅”來打擦邊球以提高項目利潤的做法全面禁止。

??金融>>

??截至5月27日，滬深交易所首批9只公募REITs全部詢價完成，并分別通過上交所網站和深交所網站發布基金份額發售公告，公布最終發行價格。根據相關公告，上述9只公募REITs于5月31日正式開售，各類投資者將在募集期內認購基金份額并繳款。業內人士表示，首批公募REITs產品吸引了較多機構投資者，作為較低門檻投資不動產的金融產品，公募REITs與其他金融產品之間的相關性較低，在資產配置中能夠起到分散風險的作用。

??企業>>

??【1】5月28日，時代中國披露消息稱，公司將發行于2024年到期的4億美元優先票據，票面利率5.55%，所得款項凈額將用作公司一年內到期應付的中長期債務再融資。與時代中國相似，華發集團、保利集團、旭輝集團、佳兆業集團等房企也于近期披露了融資信息，所募資金同樣用于償還往期借款。據不完全統計，95家房企2021年到期債券7223.81億元，同比增長22.45%，其中境內到期債券同比增長5.77%到4188.89億元，境外到期債券同比增長56.52%到3034.92億元。償債壓力之下，疊加兩集中供地政策的影響，房企資金端壓力不小。

??【2】據相關媒體報道5月30日消息，就在5月28日萬科否認入股藍光發展（600466.SH）的前一日，四川藍光和駿實業有限公司轉讓無錫和駿房地產有限公司53.17%股權給常州萬科旗下的常州旭程企業管理有限公司，并完成了股權變更。資料顯示，四川藍光和駿實業有限公司由四川藍光發展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業管理有限公司由常州萬科企業有限公司持股99%，除了股權變更，無錫和駿房地產有限公司的法人代表也已更換為常州萬科企業有限公司的董事長兼總經理郭立超。據悉，藍光發展被曝出有3筆信托出現延期支付，外界認為藍光發展在一定程度上存在現金流緊張的風險。在藍光發展拖欠的信托產品中，其中有一筆合作的信托產品在4月份已經到期，雙方對此進行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩只到期的信托，均由資方先行墊付。