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??今日焦點

??全國首城！浙江杭州為老舊小區住宅加裝電梯立規

??2021年房企到期債務規模將歷史性破萬億

??深圳2020年一二手房、土地交易交易均創五年新高

??北京2020年限競房65%待市場消化

??2020年50家上市房企市值縮水超8000億

??2020年房企高管超600次人事變動

??政策>>

??近日，杭州市政府出臺全國首個加裝電梯政府規章《杭州市老舊小區住宅加裝電梯管理辦法》，該《辦法》自2021年4月1日起施行。據悉《辦法》全文共35條，除繼續堅持“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”原則外，還進一步明確了適用范圍、審批機制、表決條件、安全監督等重點問題。《辦法》適用于杭州市行政區域內（西湖風景名勝區除外）老舊小區住宅加裝電梯工作。明確老舊小區住宅是指國有土地上具有合法權屬，建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計劃，并已投入使用的四層（含）以上非單一產權的無電梯住宅。同時，結合實際情況，規定住宅小區基礎設施和功能明顯不足的保障性住宅、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照執行。此外，《辦法》明確各區、縣（市）政府可以將老舊小區住宅加裝電梯工作統籌納入本轄區老舊小區成片更新改造、無障礙設施改造計劃，綜合實施管線遷移、綠化遷改等施工。

??市場>>

??【1】2020年，北京限競房迎來了誕生以來的最大考驗，集中交付期的逐漸到來，令過去一段時間潛藏的問題悉數暴露。貝殼報告顯示，2020年的北京市場中，限競房供應充足，2017年以來拿地的項目也都在面世銷售。截至2020年末，已經成交的限競房地塊共1634萬平方米，已成交限競房面積為572萬平方米。目前，北京仍有一大批限競房項目正在等待市場消化。仍有65%的限競房產品等待去化，按照當前去化速度計算，限競房產品至少需要5~10年才能去化完畢。報告預計未來，限競房作為價格穩定器仍將與新房市場共存，但供應策略將隨著市場表現進行相應的調整和優化。

??【2】據深圳房地產中介協會統計，2020年深圳二手房網簽（含自助）120295套，同比增長17.3%。剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下近五年新高。“715調控”后，深圳樓市的熱度無縫銜接至新房，據深圳市住建局數據，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數上漲19.8%，創2016年以來的新高。不僅如此，2020年深圳樓市新房、二手房成交創新高，居住用地也在放量供應，全年供應地塊超過往三年總和。

??企業>>

??【1】2021年伊始，房企再現扎堆發債潮。Wind數據顯示，截至1月7日，上市房企已發行13只美元債。根據各房企公告披露來看，募資用途多為現有債務再融資。克而瑞證券研究院認為，當前美元流動性充裕，基準利率低位，加之地產美元債的投資性價比較高，市場認購積極，且年初本身屬于房企發債高峰期，因此發債頻繁。貝殼研究院數據顯示，預計2021年房企到期債務規模將達12448億元，歷史性突破萬億元關口，房企償債壓力繼續攀升。

??【2】在剛剛過去的2020年，百強房企銷售總額超15萬億元，但再創新高的銷售額卻未能提振股市信心。統計數據顯示，2020年50家上市房企中，僅龍湖集團、綠城中國、旭輝控股、龍光集團、保利地產、新力控股、合景泰富等12家房企股價上漲，其余38家房企的股價與2019年底相比均出現下跌。截至12月31日收盤，市值超千億元的房企共有9家。其中萬科市值最高，達3334億元；其次是龍湖，市值為2315.1億元；碧桂園、恒大、保利地產、中海、融創、招商、華潤置地市值則在1000億~2000億元。值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，相比2019年同期的36881.3億元，共縮水超過8000億元。

??【3】“高管大動蕩”在這幾年已經成為地產行業的常態。有數據顯示，2018年全年，僅A股上市房企的離職高管就多達101位。2019年有超過90家房企的高管職務發生變動，多達213起。截至2020年12月28日，當年發生職務變動的房企高管共662名。更不樂觀的是，這種動蕩還在加劇。盡管從官方口徑看，這些職務變動既有離職，也有內部升遷；既有主動求變，也有被動告別。但一個明顯的趨勢是，由于業績重壓導致的離職狀況在2020年最為突出。疫情給房企帶來的阻力、融資監管渠道的持續收緊、行業進入下行周期，種種因素疊加，讓房企高管們自覺職業發展已經到了最危機的時刻。業內人士表示，高管的變化體現出行業正從高速野蠻式增長換擋到中速重質化發展階段，無論是房企決策層還是高管都需要調整好心態，健康穩定發展。