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??劉小姐最近本來打算在長沙市芙蓉區購買一套商業，當她準備交定金簽合同時，忽然在網上看到一組“芙蓉區商業去化周期多達469.5個月”的數據，她在猶豫中放棄了。

??“469.5個月是個什么概念？39年多啊！”劉小姐驚嘆。

??易居克而瑞近日發布的《長沙房地產市場11月監測報告》說，長沙市商業市場供應持續放量，供過于求嚴重，市場風險高企。截至11月底，長沙市內五區商業存量為651.51萬平方米，去化周期270.1個月（合22.51年）。

（數據來源：12月10日，易居克而瑞）

??其監測報告數據顯示，在長沙市內五區中，岳麓區商業存量面積最多，達211.59萬平方米，去化周期334個月（合27.83年）；去化周期最長的是芙蓉區，需469.5個月（合39.13年），其次是天心區438.1個月（合36.51年）。

??長沙的商業庫存高企已是事實，但去化周期是否有如此殘酷？

??湖南中原研究院的數據顯示，今年前11個月，長沙市內五區累計供應商業107.1萬平方米，同比增加53%；成交21.8萬平方米，同比減少2%，供銷比突破了4.9，嚴重供過于求。  

(數據來源：12月8日，湖南中原研究院)

??該研究院的數據表明，截至11月底，長沙市內五區商業整體存量為405.9萬平方米，去化周期190個月，去化壓力環比小幅減輕。

??在長沙市內五區中，岳麓區商業存量套數和面積均最多，分別為11479套、137.7萬平方米；去化周期最長的是芙蓉區336個月，其次是天心區334個月。

??在商業存量和去化周期方面，一說是405.9萬平方米、190個月，另一說是651.51萬平方米、270.1個月。

??數據差異如此之大，讓部分房企決策者和購房者更是憂心忡忡。

??除可能未考慮開發商自持商業因素外，一個不容忽視的事實是，近年來長沙市產業生態持續優化，經濟高質量發展動能強勁。

??長沙市統計局發布的《長沙市2019年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2019年長沙市GDP增長8.1%，全市常住總人口839.45萬人，比上年增長2.9%，增加約24萬人。

??也就是說，長沙市內五區的商業庫存高企是事實，但商業去化是不是需要22年，也是個問題。