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??購買商業(yè)公寓能落戶，但不一定就能入學。

??然而，長沙市一些中介及分銷人員近期在各種渠道廣泛傳播洋湖生態(tài)新城“卓伯根1990”項目（備注：實為“卓伯根1900”項目）為“雙學位公寓”“洋湖板塊所有學校任選”，引發(fā)業(yè)界關注。

??11月21日，長沙洋湖生態(tài)新城針對洋湖板塊個別商業(yè)公寓宣傳的“洋湖板塊學校任選，初中小學隨你讀，可插班”等信息發(fā)布聲明，直指該宣傳內(nèi)容與湖南省教育廳發(fā)布的《關于進一步規(guī)范普通中小學招生入學工作的實施意見》文件精神不符。此事件在當?shù)匮杆傧破疠浾摾顺保恢浮按蚰槨薄?/p>

??值得注意的是，“卓伯根1900”項目是由長沙城發(fā)集團下屬的城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司與德國卓伯根集團合作開發(fā)的集購物中心、德式精裝公寓及德國風情街區(qū)等業(yè)態(tài)于一體的城市商業(yè)綜合體。而發(fā)布聲明的洋湖生態(tài)新城，則是由長沙城發(fā)集團下屬的先導洋湖建設投資有限公司進行土地一級開發(fā)和學校投資建設。也就是說，城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司與先導洋湖建設投資有限公司均為長沙城發(fā)集團下屬兄弟公司。

??公開信息顯示，長沙城發(fā)集團是長沙市政府直屬投資類大型國有企業(yè)，布局發(fā)展基礎設施建設、片區(qū)開發(fā)、城市更新和房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)融投資等。

??據(jù)了解，此前在長沙市已實施購買商業(yè)公寓可以落戶的戶籍政策。按照《長沙市公安局關于進一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知》(長公通〔2018〕43號)要求，在該市通過購買、受贈、繼承等途徑，擁有了公寓房合法所有權(quán)的人員，憑該市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入該市房屋所在地城鎮(zhèn)。

??但商業(yè)公寓畢竟不是住宅性質(zhì)，購買后可落戶但不一定就能就近入學。長沙市的入學是以落戶、有無住宅房產(chǎn)與實際居住為前提條件并分類，要根據(jù)入讀意向?qū)W校的學位配置使用情況而決定是否接收。

??根據(jù)湖南省教育廳發(fā)布的《關于進一步規(guī)范普通中小學招生入學工作的實施意見》，市州教育行政部門統(tǒng)籌或指導轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)公辦學校劃片入學工作。縣級教育行政部門在上級教育行政部門的統(tǒng)籌或指導下，根據(jù)適齡學生人數(shù)、學校分布、學校規(guī)模、交通狀況等因素，具體組織轄區(qū)內(nèi)所有公辦義務教育學校合理劃定招生片區(qū)。

??而長沙市教育局則在政策方面明確，適齡兒童（少年）本人、父母或其他法定監(jiān)護人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋預告登記證，其產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)必須為住宅，非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)不能作為學生入學依據(jù)。

??由于嚴重供過于求，加之使用成本較高，目前長沙商業(yè)及商業(yè)公寓市場去化成了難題，炒作成風。不僅是商業(yè)公寓，住宅的學區(qū)房信訪維權(quán)風波也時有發(fā)生。

??今年9月，本是商業(yè)公寓和商業(yè)大平層的長沙潤和濱江灣項目，混淆商業(yè)與住宅不同的概念，炒作“頂級豪宅”“看房需500萬元驗資”“上萬豪裝”等題材，在房價相對穩(wěn)定、被譽為“樓市調(diào)控模范生”、全裝修被指質(zhì)價不符維權(quán)較多的長沙樓市中引發(fā)恐慌。

??隨即，長沙市有關方面要求各樓盤不得虛假宣傳、夸大宣傳和過分宣傳，但仍有頂風作案。

??而在去年4月，湖南本土品牌房企運達地產(chǎn)曾推出過約6000萬元/套的商業(yè)公寓。雖然其被輿論稱為“天價公寓”，但其鑒于項目的商業(yè)性質(zhì)，在宣傳時較為嚴謹，使用的宣傳是“運達國際公寓”，而未稱“豪宅”或“頂級豪宅”，受到業(yè)界好評。

??據(jù)悉，住建部近期已要求各地對房地產(chǎn)的各類信訪問題進行梳理上報。