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???今日焦點

??7月多項金融數據環比回落

??北京：嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋

??深圳樓市回遷房成“投資新寵”

??百強房企近半數涉足城市更新領域

??房企業績分化明顯

??碧桂園回應總裁莫斌離職：不屬實！

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月11日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例25例，其中境外輸入病例16例（廣東6例，上海4例，內蒙古1例，浙江1例，福建1例，山東1例，四川1例，陜西1例），本土病例9例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者20例（境外輸入12例）。

??金融>>

??央行8月11日公布的數據顯示，7月人民幣貸款增加9927億元，同比少增631億元，低于6月的1.81萬億元；7月社會融資規模增量為1.69萬億元，比上年同期多4068億元，但低于6月的3.43萬億元。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長10.7%，增速比上月末低0.4個百分點，比上年同期高2.6個百分點。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，總體看，7月金融數據或標志著前期金融總量較快擴張過程告一段落。若下半年外部環境未對國內經濟復蘇產生較大擾動，“總量適度、精準導向”的貨幣政策將持續推進。這意味著接下來人民幣貸款、社融及M2增速將穩中有降。

??政策>>

??近日，北京市政府出臺《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》。《意見》共包括22條內容，其中提到，村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地等。

??市場>>

??一邊是趨于收緊的商品房、公寓調控政策，一邊是正在加快的城市更新進程，讓本來就不缺乏追捧者的深圳回遷房市場熱度更是持續上行。近日，深圳龍崗區、龍華區等不少回遷房密集的區域，每平方米單價近一個月持續上行至少1000元，一些回遷房項目出現無貨可賣的狀況。回遷房市場持續回暖與近期深圳樓市持續收緊的調控基調有著直接的關聯。相比購買條件嚴苛的商品房，不限購、不限售、不限國籍的回遷房成了時下的“投資新寵”。但是，回遷房交易的違法性質、漫長的舊改周期，也令這個市場成為風險聚集的區域。

??企業>>

??【1】隨著城鎮化進程不斷推進，廣州、深圳華南區域在城市更新方面已經走在全國前列，而房地產企業也已經紛紛參與。以華南區域市場為例，碧桂園、中國恒大、佳兆業、萬科地產、華潤置地、旭輝控股、中國奧園、龍光地產、綠景中國等房企已經率先投子布局。根據克而瑞地產研究中心針對房地產百強企業的調查研究，百強房企當中已經有47家涉足城市更新領域，若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達到了61%。隨著房地產增量市場天花板的見頂，借道城市更新業務尋找新的業績增長點，已成為大部分房地產企業的共識。

??【2】截至8月11日，7家上市房企披露了半年報或業績快報，50家房企披露了業績預告。從目前情況看，上市房企分化較為明顯，部分中小房企在疫情期間業務受到重創。不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實現營業總收入2099億元，同比增長4.14%；實現利潤總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個百分點。也部分公司上半年業績實現增長。以保利地產為例，報告期內公司營業總收入同比增長3.60%，營業利潤同比增長1.75%，利潤總額同比增長1.64%，歸母凈利潤同比增長1.66%。

??【3】8月11日，有消息稱，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌以及集團副總裁、蘭州區域總裁、原人力總彭志斌雙雙離職。對此碧桂園方面表示，莫斌離職的消息不屬實，但彭志斌確實因個人原因已申請離職。據悉，碧桂園8月11日發布的內部公文中已確認了彭志斌的離開。