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??今日焦點

??前7月四個城市賣地過千億

??深圳樓市：新盤積分搖號將成導向

??杭州房管局回應：未接到高價樓盤停發(fā)預售證通知

??南京7月二手房量價齊降

??前7月房企海外發(fā)債同比下降26%

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月5日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例37例，其中境外輸入病例7例（上海5例，山東1例，陜西1例），本土病例30例（新疆27例，遼寧3例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者20例（境外輸入7例）。

??土地>>

??7月份，土地市場熱度略微消退，但這一市場上的“火爐”城市高溫不減。近日，多家機構發(fā)布的7月土地市場數(shù)據(jù)顯示，雖然土地市場整體的溢價率、樓面價格等依舊出現(xiàn)小幅上漲，但漲幅均有回落。不過，前7月依然有杭州、北京、上海、廣州等4個城市賣地超過千億元，成為土地市場強大“熱源”，并且近期仍有地王出現(xiàn)，熱點城市競爭依舊激烈。多位分析人士均指出，7月地市仍然保持較高熱度，但總體來看，成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月或降溫。

??市場>>

??【1】8月4日，深圳市房地產業(yè)協(xié)會舉辦“715新政細則政策解讀公益大講堂”，邀請深圳市住房和建設局房地產業(yè)處呂增學對“新深8條”進行解讀。呂增學在談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示“積分搖號將成為導向”。據(jù)悉，數(shù)天前深圳某“網(wǎng)紅”樓盤公示銷售方案，成為深圳商品房史上首個引入積分制搖號的樓盤。方案顯示，該項目此次開盤推售556套，按有無房產、是否為深戶、繳納社保年限等三個大項設置認籌積分規(guī)則，根據(jù)分數(shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號。其中，“在深無購房記錄”一個子項分數(shù)最高，為50分。這套方案相當于落地了深圳“715新政”對新盤的指導精神。

??【2】此前杭州市場上一直有消息在傳“價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預售證，預計要持續(xù)到9月、10月份”。8月4日，杭州市住建局市場管理處相關工作人員對此表示，沒有明文規(guī)定單價3.5萬/平方米以上的樓盤不能申請預售證。其指出，最近來申請預售證的本就不多，可能是開發(fā)商自身本來就沒有到竣工要求或報預售證的要求，不符合預售條件。

??【3】7月南京二手市場出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。相關報告數(shù)據(jù)顯示，7月南京二手房掛牌量為12890套，環(huán)比下跌4.3%；在掛牌價方面，7月二手房掛牌均價為30258元/㎡，環(huán)比小幅下跌了0.3%。有市場人士指出，盡管南京“寧九條”于7月下旬出臺，不過在最后一周時間里，仍對南京二手房市場有所影響，最直接的便是動搖了高報價的信心。不難看出，“寧九條”新政是為穩(wěn)房價穩(wěn)市場，保障剛需的買房需求，房價過快上漲的勢頭勢必將得以控制。

??企業(yè)>>

??前兩年連續(xù)井噴的房地產美元債，在今年前7個月明顯放緩。今年房企的融資重心轉向了境內，原因是今年境內流動性寬松，房企選擇了更低成本的融資途徑，資本成本都有所下降。海通國際數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，中國房企今年共發(fā)行128筆美元債，發(fā)行總額405億美元，較去年同期發(fā)行的552億美元下降了26.6%。其中，7月單月發(fā)行23筆，與去年同期相若，發(fā)行規(guī)模71億美元，同比減少14億美元。此前的4月，受到全球新冠肺炎疫情的影響，投資人恐慌性大量拋售，房企海外債甚至出現(xiàn)“零發(fā)行”，雖然隨后連續(xù)三個月出現(xiàn)增長，但7月份房企海外發(fā)債仍處于負增長區(qū)間。