??【熱點(diǎn)聚焦】

??根據(jù)合肥市房屋交易管理中心消息，6月24日起，合肥限購(gòu)政策再次調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容包括：

??1、戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格；

??2、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定中，社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)繳；

??3、法人、非法人組織可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發(fā)企業(yè)自行銷售的房源；

??4、限購(gòu)資格查詢時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域住房（新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園）不再計(jì)為家庭住房套數(shù)，剛需資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??合肥進(jìn)一步放寬企業(yè)及外地購(gòu)房者的購(gòu)房限制

??關(guān)于限購(gòu)政策中的社保繳納問題，合肥經(jīng)歷了幾次變化。此前市區(qū)集體戶若落戶未滿一年，需在兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅才可限購(gòu)一套房，外地戶口需要逐月繳納12個(gè)月社保才能購(gòu)房。今年5月10日，限購(gòu)政策第一輪放松，外地戶口改為2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保可購(gòu)房，不能補(bǔ)繳可不連續(xù)。6月24日條件進(jìn)一步放寬，集體戶可直接獲得購(gòu)房資格，外地戶口繳納6個(gè)月社保、個(gè)稅可以補(bǔ)繳，即只需補(bǔ)繳半年社保或個(gè)稅，就能立即在合肥任意限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買1套房。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，合肥商品住宅成交面積268萬(wàn)平方米，同比下降41.82%，成交套數(shù)為2.28萬(wàn)套，同比下降40.60%，市場(chǎng)活躍度不高。在此背景下，市場(chǎng)利好政策頻出，且放松力度越來越大。6月份是重要的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將給下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，且當(dāng)前正值畢業(yè)季，如何留住人才、吸引人才也是各城面臨的現(xiàn)實(shí)問題。本次限購(gòu)政策調(diào)整的重點(diǎn)是放寬企業(yè)及外地購(gòu)房者的購(gòu)房限制，對(duì)后期合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和健康發(fā)展起到積極作用。結(jié)合庫(kù)存情況來看，截至5月底，合肥市區(qū)的商品住宅消化周期僅在3.5個(gè)月左右，明顯處于供應(yīng)不足的狀態(tài)，濱湖、包河、高新等熱點(diǎn)片區(qū)的開盤去化都可在七成以上，在今年第二批集中土拍中，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質(zhì)地塊備受房企追捧。隨著利好政策的不斷推出，下半年合肥樓市有望逐步恢復(fù)，成交量降幅將有所收窄。

??預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)放松限購(gòu)的政策

??除合肥外，南京、武漢等城市也已出臺(tái)相關(guān)政策，非戶籍居民家庭補(bǔ)繳6個(gè)月社保可獲得購(gòu)房資格，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)。相比于三四線城市，二線城市需求支撐力度更強(qiáng)，同時(shí)存在大量潛在購(gòu)房人群，通過降低限購(gòu)門檻，有助于釋放外來人口購(gòu)房需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。限購(gòu)條件進(jìn)一步放寬，也說明之前的樓市松綁政策對(duì)市場(chǎng)提振效果不夠明顯。但釋放潛在購(gòu)房需求帶動(dòng)當(dāng)下樓市熱度的提升不可持續(xù)，而且對(duì)于本身潛在需求較弱的城市而言，是否放松限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響不大。