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??轟轟烈烈的松綁樓市政策已經(jīng)持續(xù)了兩個多月，市場反饋如何，購房者是什么狀態(tài)，這些備受關(guān)注。

??聯(lián)合早報一篇報道援引美國金融服務(wù)公司摩根士丹利的調(diào)查顯示，大多數(shù)中國人仍對樓市前景持謹慎態(tài)度，不愿意購房。摩根士丹利（10月10日）發(fā)布的一份研究報告指出，超過80%的中國家庭在被問及購房計劃時，表示不愿意或不確定是否要購房。上述報告是基于一項對2000名中國消費者的調(diào)查。該調(diào)查于9月25日至28日在中國一至四線城市進行。

??調(diào)查顯示，對于房價走勢，其中42%的受訪者預(yù)測未來12個月房價將下降，23%的受訪者則預(yù)測房價將上漲。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管消費者收入不樂觀，消費意愿因此仍不強烈，但消費者的支出意愿環(huán)比略有回升。摩根士丹利指出，與7月的調(diào)查相比，房主現(xiàn)在更愿意在抵押貸款降低后，將多出來的資金用于消費和投資。

??實際市場交易方面，據(jù)CRIC監(jiān)測，9月30個重點城市成交面積為1205萬平方米，環(huán)比微增3%，同比下降23%。前9月累計同比微增2%，增幅較上月持續(xù)收窄。一線城市因新政刺激，短期內(nèi)熱度回升。“雙節(jié)”期間成交數(shù)據(jù)，整體不如預(yù)期。CRIC數(shù)據(jù)顯示，42個重點監(jiān)測城市累計成交166.66萬平方米，較9月日均降幅達52%，較2022年同期同比微增2%，與今年五一假期相比，跌幅也達到11%。二手房成交動能減弱，8個重點城市二手住宅成交面積較9月周均下降超8成，較去年十一期間下降8%。

??無論是購房意愿調(diào)研，還是實際市場成交，中國房地產(chǎn)市場依然徘徊在十字路口，沒有出現(xiàn)政策落地，市場反彈的期望態(tài)勢。主要原因是：經(jīng)濟發(fā)展預(yù)期不佳，居民更加傾向于儲蓄而不是消費，購房意愿不足；恒大、碧桂園、融創(chuàng)等大型房企陸續(xù)出現(xiàn)暴雷，債務(wù)違約，甚至涉嫌違法犯罪被采取強制措施，房地產(chǎn)市場存在的問題恐怕比人們想象的還要嚴重。這種恐慌情緒彌漫在社會經(jīng)濟生活中，是對投資與消費的長期掣肘。

??房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)違約也直接或部分影響到中國銀行業(yè)的安全。中國龐大的銀行體系是世界上最大的銀行系統(tǒng)，對房地產(chǎn)危機存有巨大敞口：其近40%的銀行貸款與房地產(chǎn)有關(guān)。先是世界上負債最多的開發(fā)商中國恒大，之后是數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商拖欠或無法償還海外債券，銀行面臨的壓力越來越大。

??面對樓市的持續(xù)不景氣和政策不敏感，建議政府部門繼續(xù)研究政策松綁措施，進一步解除限購、限售、限價等措施，政策環(huán)境應(yīng)向2010年之前看齊。支持出險房企完成“保交樓”，維持銀行信貸、企業(yè)資金鏈、社會民生的平衡。