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??2025年第2周Weekly

??1、政策動(dòng)態(tài)：央行將將綜合施策拓展利率政策空間，京滬政府工作報(bào)告促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

??2、新房成交走勢(shì)：穩(wěn)中有增，一線回落，二線持穩(wěn)，三四線低位回升

??3、項(xiàng)目開盤去化：平均去化率微降至56%，上海6入市去化率均超7成

??4、新房成交面積：30城1月累計(jì)同比微增5%，僅一線漲幅53%居首

??5、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：一線城市持續(xù)分化，京滬穩(wěn)中有增，廣深波動(dòng)下行

??01 政策動(dòng)態(tài)央行將將綜合施策拓展利率政策空間
京滬政府工作報(bào)告促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

??第3周（1.13-1.19，下同），央行在新聞發(fā)布會(huì)上宣布，為實(shí)現(xiàn)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本下降的目標(biāo)，將綜合施策拓展利率政策空間。一是繼續(xù)強(qiáng)化利率政策執(zhí)行。二是兼顧好內(nèi)外平衡。三是加快補(bǔ)充銀行資本金。為經(jīng)濟(jì)發(fā)展筑底企穩(wěn)留出更大的政策調(diào)整空間。

??地方層面，北京、上海、廣東等省市于周內(nèi)召開了人大會(huì)議，并發(fā)布了年度工作報(bào)告，在房地產(chǎn)方面，均給出了類似表態(tài)，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。以上海為例，要求堅(jiān)持租購(gòu)并舉，建設(shè)籌措7萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬(wàn)套（間），籌措供應(yīng)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位3萬(wàn)張以上，推進(jìn)大型居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。整體來看，本周有11個(gè)省市出臺(tái)了新規(guī)，涉及年度調(diào)控方向、公積金提取、城市更新、加強(qiáng)營(yíng)銷等方面，其中城市更新提及次數(shù)較多。

??02 新房成交走勢(shì)穩(wěn)中有增，一線回落，二線持穩(wěn)
三四線低位回升

??2025年第3周成交指數(shù)低位回升：一線指數(shù)環(huán)比下降10.91點(diǎn)至107.56，二線成交指數(shù)環(huán)比微增1.46點(diǎn)至47.85，三四線成交指數(shù)環(huán)比上升12.53點(diǎn)至80.89。

??03 項(xiàng)目開盤去化平均去化率微降至56%
上海6入市去化率均超7成

??第3周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為56%，環(huán)比微降5個(gè)百分點(diǎn)，本周房企推盤積極性回升，僅有15盤入市，其中上海6盤加推，深圳、南京、天津本周各有2盤加推，杭州、蘇州、寧波推盤個(gè)數(shù)僅為1個(gè)。

??04 新房成交面積30城1月累計(jì)同比微增5%
僅一線漲幅53%居首

??05 重點(diǎn)城市表現(xiàn)一線城市持續(xù)分化
京滬穩(wěn)中有增，廣深波動(dòng)下行