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??核心結論：

??1、2023年10月監測重點城市二手住宅成交90796套，環比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松綁政策見效，成交延續升勢。杭州、南京、蘇州等重點二線城市紛紛出臺新政，涉及放松限購限售、下調首付比例、購房補貼等，刺激一波購房需求的釋放，帶動二手房市場活躍度提升。

??2、分城市來看，僅北上2城成交規模下滑，其余12城成交量均上升。杭州漲幅領跑各城，10月成交5237套，環比上漲41.73%；成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環比上漲26.55%。

??3、2023年10月，重點14城調價房源中漲價房源占比為6.17%，較上月收窄2.13個百分點，較去年同期收窄5.36個百分點。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下業主漲價信心小幅回升，但是政策后勁不足，10月漲價信心再次回落，后續仍需要政策端的加持。

??一、10月重點14城二手住宅成交規模繼續回升，北、上兩城止升轉降

??據諸葛數據研究中心統計，2023年10月監測重點城市二手住宅成交90796套，環比上升4.24%，漲幅較上月擴大4.08個百分點，同比上升25.13%，漲幅擴大16.66個百分點。從累計成交來看，1-10月重點14城二手住宅成交981955套，同比下降0.49%。10月，多城松綁政策見效，成交延續升勢。杭州、南京、蘇州等重點二線城市紛紛出臺新政，涉及放松限購限售、下調首付比例、購房補貼等，刺激一波購房需求的釋放，帶動二手房市場活躍度有所提升。展望后市，政策端利好仍將會延續，各地寬松政策將會加速落地，二手房市場有望延續修復態勢。

??分城市來看，環比方面，2023年10月，重點14城中有12城成交量上升，僅北上2城成交規模下滑。環比上漲城市中，杭州漲幅領跑各城，10月成交5237套，環比上漲41.73%，杭州于10月16日出臺樓市新政，規定除主城四區外其他區域不再限購，隨后10月25日，杭州發布公積金“認房不認貸”，政策組合拳來襲，市場需求被激活，帶動成交量迅速回升；成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環比上漲26.55%，成都近期以來出臺了包括調整住房限購范圍、局部松綁限購、取消二手房指導價、公積金“認房不認貸”等政策，政策環境相對寬松，加上成都經濟人口的強力支撐，成交表現活躍；廈門和無錫漲幅次之，10月分別成交1392套和3522套，環比漲幅為17.77%和16.31%；深圳10月成交2803套，位居漲幅第五。成交下降城市中，北京跌幅領先，本月二手住宅成交10653套，環比下降25.31%；上海10月成交14528套，環比下降14.03%，在“認房不認貸”政策后9月北上兩城成交迅速攀升，達到歷史高位水平，進入10月份，隨著政策效應削弱，既有需求逐步釋放完畢，二手房市場恢復至常態化運行。