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（08.21-08.27）

      本周觀點(diǎn)

??政策：中央推進(jìn)認(rèn)房不認(rèn)貸、延續(xù)置換退稅等，廈門(mén)等7城政策放松

??供應(yīng)：總量繼續(xù)回升，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量續(xù)增，平均去化率升至53%

??政策動(dòng)態(tài)

??中央推進(jìn)認(rèn)房不認(rèn)貸、延續(xù)置換退稅等

??廈門(mén)等7城政策放松

??第35周（8.21-8.27），中央層面，8月25日，住建部、央行、金監(jiān)局等三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部等三部門(mén)將置換房屋退個(gè)稅政策延期至2025年底，27日證監(jiān)會(huì)發(fā)布監(jiān)管新規(guī)，上市房企再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。地方層面，廈門(mén)、成都、嘉興等7城政策放松，內(nèi)容主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)回升

??上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第35周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積436萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)30%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，此外徐州華潤(rùn)綠地?凱旋門(mén)以7.5萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

       總量續(xù)增

??平均去化率升至53%

??2023年第35周，各能級(jí)城市成交環(huán)比回升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)9.95點(diǎn)至70.29，上海、深圳成交回升，北京、廣州環(huán)比微降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.41點(diǎn)至53.69，青島、杭州成交放量，環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻番。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)16.05點(diǎn)至83.74，佛山、溫州等增幅居前。

??第35周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率增至53%，較上周上升9個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，上海、武漢等有5個(gè)及以上項(xiàng)目推盤(pán)，其他城市本周入市項(xiàng)目偏少。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，北京、蘇州、西安開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取得80%以上平均去化率，而武漢、常州、南京入市項(xiàng)目平均去化率不足20%。

??附表