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??2024年第16周

??2024年4月15日-4月21日，本周土地市場迎來供求規模、成交均價的雙雙回升，重點監測城市共供應建面達到339萬平方米，環比回升25%，成交建面352萬平方米，環比漲幅更是達到159%，成交總金額為376億元。在成交結構影響下平均樓板價10684元/平方米。但在規模反彈的同時，土地市場熱度持續保持低迷，整體溢價率僅有2.7%，上海、杭州兩大熱點城市同日土拍，均不復此前的高熱。

??供應：規模環比回升50%，二、三四線供應規模相當。本周重點城市供應56宗地塊，總建面339萬平方米，環比上漲25%，各能級均有掛牌，二線和三四線城市供應建面規模相近。一線城市共掛牌3宗地塊，總建面僅39.5萬平方米，其中1宗純宅地位于北京石景山區、2宗商辦用地位于上海青浦；二線城市共掛牌17宗地塊，總建面144萬平方米，與上周基本持平，掛牌較為分散，杭州、濟南、長沙和鄭州各掛牌3宗地塊，此外成都、南寧、西安等城市有1-2宗掛牌；三四線本周掛牌36宗地，總建面155萬平方米，清遠掛牌13宗商辦用地，其余地塊零散分布于佛山、揭陽、衢州、常州等地。

??成交：建面環比回升159%，迎來節后首次反彈。本周成交規模迎來節后首次反彈，共成交50宗地、建面352萬平方米，建面環比回升159%；總金額376億元，環比漲幅高達711%，平均成交樓板價10684元/平方米。一線城市中，上海本周進行第一批次二輪集中土拍，6宗地塊均成功出讓，總建面34.9萬平方米，其他三個城市沒有成交；二線城市杭州本周也集中出讓8宗含宅用地，還另外成交2宗商辦地塊，10宗地塊共120.7萬平方米，是本周成交建面最高的城市，此外濟南、成都分別成交4-5宗地，其他城市的成交較少；三四線城市本周成交19宗地塊，其中9宗為商辦用地，含宅用地主要分布于臺州、徐州、啟東等地。

??熱度：平均溢價率2.7%，上海、杭州土拍熱度均下降。本周重點城市在整體成交溢價率僅2.7%，雖然上海、杭州集中供地，但由于供地質量不及之前地塊，并未帶動整體熱度上升。上海共成交6宗地，3宗封頂搖號、1宗溢價、2宗底價，整體溢價率5.8%，較3月份的集中土拍熱度下滑；杭州與上海同日集中土拍，8宗地塊有7宗底價成交，唯一溢價成交的地塊溢價率也僅有1.8%，其他二線城市中，成都、海口分別以33.71%和14.66%溢價率成交1宗純宅地，其他均為底價成交；三四線城市之中僅有臺州高溢價成交1宗商住地塊，其余地塊均為底價成交或接近底價成交。流拍率方面，由于成交基數依然不高，流拍率達到13.8%，較上周微微下降，流拍/撤牌地塊主要分布于淮安、九江、吉安等城市。