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??2024年第16周

??2024年4月15日-4月21日，本周土地市場(chǎng)迎來(lái)供求規(guī)模、成交均價(jià)的雙雙回升，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共供應(yīng)建面達(dá)到339萬(wàn)平方米，環(huán)比回升25%，成交建面352萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅更是達(dá)到159%，成交總金額為376億元。在成交結(jié)構(gòu)影響下平均樓板價(jià)10684元/平方米。但在規(guī)模反彈的同時(shí)，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)保持低迷，整體溢價(jià)率僅有2.7%，上海、杭州兩大熱點(diǎn)城市同日土拍，均不復(fù)此前的高熱。

??供應(yīng)：規(guī)模環(huán)比回升50%，二、三四線供應(yīng)規(guī)模相當(dāng)。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)56宗地塊，總建面339萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25%，各能級(jí)均有掛牌，二線和三四線城市供應(yīng)建面規(guī)模相近。一線城市共掛牌3宗地塊，總建面僅39.5萬(wàn)平方米，其中1宗純宅地位于北京石景山區(qū)、2宗商辦用地位于上海青浦；二線城市共掛牌17宗地塊，總建面144萬(wàn)平方米，與上周基本持平，掛牌較為分散，杭州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙和鄭州各掛牌3宗地塊，此外成都、南寧、西安等城市有1-2宗掛牌；三四線本周掛牌36宗地，總建面155萬(wàn)平方米，清遠(yuǎn)掛牌13宗商辦用地，其余地塊零散分布于佛山、揭陽(yáng)、衢州、常州等地。

??成交：建面環(huán)比回升159%，迎來(lái)節(jié)后首次反彈。本周成交規(guī)模迎來(lái)節(jié)后首次反彈，共成交50宗地、建面352萬(wàn)平方米，建面環(huán)比回升159%；總金額376億元，環(huán)比漲幅高達(dá)711%，平均成交樓板價(jià)10684元/平方米。一線城市中，上海本周進(jìn)行第一批次二輪集中土拍，6宗地塊均成功出讓?zhuān)偨?4.9萬(wàn)平方米，其他三個(gè)城市沒(méi)有成交；二線城市杭州本周也集中出讓8宗含宅用地，還另外成交2宗商辦地塊，10宗地塊共120.7萬(wàn)平方米，是本周成交建面最高的城市，此外濟(jì)南、成都分別成交4-5宗地，其他城市的成交較少；三四線城市本周成交19宗地塊，其中9宗為商辦用地，含宅用地主要分布于臺(tái)州、徐州、啟東等地。

??熱度：平均溢價(jià)率2.7%，上海、杭州土拍熱度均下降。本周重點(diǎn)城市在整體成交溢價(jià)率僅2.7%，雖然上海、杭州集中供地，但由于供地質(zhì)量不及之前地塊，并未帶動(dòng)整體熱度上升。上海共成交6宗地，3宗封頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)，整體溢價(jià)率5.8%，較3月份的集中土拍熱度下滑；杭州與上海同日集中土拍，8宗地塊有7宗底價(jià)成交，唯一溢價(jià)成交的地塊溢價(jià)率也僅有1.8%，其他二線城市中，成都、海口分別以33.71%和14.66%溢價(jià)率成交1宗純宅地，其他均為底價(jià)成交；三四線城市之中僅有臺(tái)州高溢價(jià)成交1宗商住地塊，其余地塊均為底價(jià)成交或接近底價(jià)成交。流拍率方面，由于成交基數(shù)依然不高，流拍率達(dá)到13.8%，較上周微微下降，流拍/撤牌地塊主要分布于淮安、九江、吉安等城市。