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??2024年第15周

??2024年4月8日-4月14日，清明節過后的首周，土地市場供求規模持續回落，本周重點監測城市共供應建面達到270萬平方米，環比微降2%，成交建面136.1萬平方米，環比下降10%，成交總金額為46.4億元、平均樓板價3409元/平方米，環比分別回升15%和28%。土地市場整體熱度持續低迷，依靠個別地塊高熱帶動整體溢價率回升至9.4%，成都高新區2宗宅地刷新區域單價。

??供應：規模持續低位運行，二線城市成為主力。本周重點城市供應56宗地塊，總建面270萬平方米，較上周減少5萬平方米，規模持續低位運行。一線城市本周沒有地塊掛牌，二線城市則成為本周的供應主力，共掛牌21塊地塊，總建面146萬平方米，其中杭州、合肥各掛牌4宗含宅地塊，此外武漢也掛牌4宗商辦用地，此外長沙、寧波、鄭州、沈陽也各有1-2宗掛牌地塊；三四線城市中，三四線城市共掛牌地塊35宗，商辦地塊多達24宗，湖州、惠州有較多商辦地塊出讓，含宅地塊僅11宗，主要分布于徐州、臺州、佛山等地。

??成交：環比下降10%，規模較假期仍持續下行。本周成交規模持續回落，比上周假期影響期間仍減少10%，本周總成交幅數僅有29宗地、建面136萬平方米；總金額46.4億元，環比回升15%，平均成交樓板價3409元/平方米。一線城市僅廣州成交1宗白云區5.3萬平方米的商辦用地，總價2413萬元；二線城市本周共成交6宗地，總建面30萬平方米，其中有4宗位于成都，總建面達到20.7萬平方米，此外天津、西安分別各自成交1宗地；三四線城市共成交22宗地，總建面101萬平方米，其中含宅地塊8宗、商辦用地14宗，含宅地塊主要集中于臺州、常熟、海寧等地，商辦地塊則分布相對零散，麗水、海門、潮州、佛山、惠州等地。

??熱度：平均溢價率9.4%，成都高新區地價刷新。本周重點城市在總成交規模縮小的情況下，成交溢價率回升至9.4%，主要是依靠個別地塊的熱度帶動：一線城市商辦地塊為底價成交；二線城市中成都有兩宗地塊高溢價成交，兩宗地塊均位于高新區桂溪街道，由于地理位置優越，最終分別以26.67%、28.89%溢價成交，成交樓板價分別為22800元/平方米和23200元/平方米，刷新高新區土拍單價；三四線城市之中高溢價地塊集中于臺州、紹興、麗水、衢州等長三角區域。本周由于成交地塊總幅數較少，流拍率回升至14.7%，流拍/撤牌地塊主要分布于廣州、徐州、梅州等地。