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??2023年第20周

??5月8日-5月14日，本周重點城市總成交建面480萬平方米，環比上升17%，總成交金額425億元，環比上漲66%，在南京、廈門等城市集中土拍帶動下，平均樓板價達到8861元/平方米，環比提升42%。整體溢價率達8.9%，熱點城市的核心地塊仍是“僧多粥少”，爭搶激烈，整體市場熱度也主要靠優質地塊的帶動，土拍冷熱分化顯著。

??供應：廣州、北京供應多宗含宅地塊，二、三、四線掛牌以商辦為主。本周重點城市共計掛牌105宗地塊，總建面706萬平方米。一線城市掛牌量較高，北京、廣州分別掛牌4宗和14宗含宅用地，總建面分別達到27.3萬平方米和115.7萬平方米。二線和三四線本周掛牌則主要以商辦類地塊為主，杭州、濟南、青島有少量含宅地塊出讓，其中杭州第五批集中供地僅有5宗含宅用地。

??成交：土地成交建面480萬平方米，環比增17%，南京、廈門等帶動樓板價結構性上漲。重點城市本周共計成交72幅經營性用地，總建面480萬平方米，環比增長17%。本周南京、廈門在同一天進行集中供地出讓，分別成交10宗、3宗含宅用地，總建面積分別為150萬平方米和101.5萬平方米，廈門島內宅地依然供不應求。在南京、廈門和成都的帶動下，本周平均成交樓板價漲至8861元/平方米，環比提升42%。三四線城市中，僅義烏、金華成交幅數較多。

??熱度：核心地塊屢屢拍到搖號，帶動整體溢價率升至8.9%。本周重點城市的成交溢價率達到8.9%，較上周增加3.8個百分點，主要依靠南京、廈門和成都的幾宗熱點地塊維持土地市場熱度的上升；此外三四線城市中莆田、義烏少數含宅用地溢價率超過30%。整體而言土地市場仍然呈現局部火熱、整體偏弱的格局。本周流拍率為4%，較上周減少9.3個百分點。