??熱點(diǎn)聚焦

??截至11月23日，無錫、蘇州、南京、合肥、上海、深圳、廣州、福州、杭州、濟(jì)南、長沙、成都、廈門、重慶、青島、武漢、北京等17城市陸續(xù)公布了第三輪集中土拍的出讓公告和供地明細(xì)。從第三輪集中供地計(jì)劃來看，在出讓規(guī)則方面，多個城市在第二批集中供地基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化了地塊的“出讓條件”，對保證金比例、付款進(jìn)度和捆綁要求等方面進(jìn)行了調(diào)整；在供應(yīng)規(guī)模方面，為了完成年度宅地供應(yīng)目標(biāo)，多數(shù)城市進(jìn)一步加大了出讓規(guī)模，有些城市還從土地源頭增加租賃住房供應(yīng)，加快了租賃住房市場的建設(shè)。

??熱點(diǎn)評析

??強(qiáng)化統(tǒng)籌管理、完善第三批集中供地政策，提振房企拿地積極性在第二批集中土拍明顯降溫、銷售市場成交不振的情況下，熱點(diǎn)城市第三批集中供地規(guī)則和地塊信息備受關(guān)注。為了應(yīng)對土拍遇冷，絕大多數(shù)城優(yōu)化了第三批集中供地規(guī)則，主要針對從房企開發(fā)資質(zhì)、土拍保證金比例、土地款支付節(jié)奏、自持或配建面積、起拍價格、品質(zhì)要求等方面做出調(diào)整，改善地塊的出讓條件和競買方式，降低房企拿地資金壓力，促進(jìn)企業(yè)公平參與，提高房企拿地意愿，促進(jìn)土地市場平穩(wěn)、有序、健康運(yùn)行。第三批集中供地市場表現(xiàn)還取決于企業(yè)融資環(huán)境的改善程度出讓規(guī)則調(diào)整的效果究竟如何，土地市場熱度是否會有所回升，出讓規(guī)則的調(diào)整只是其中一環(huán)，市場熱度回升需要多方面因素共同作用，尤其是企業(yè)融資環(huán)境的改善。對于房企而言，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只有增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性才會得到改善。因此，第三批集中供地的市場表現(xiàn)究竟如何，主要取決于企業(yè)的融資環(huán)境在多大程度上改善，在此基礎(chǔ)上，政府下調(diào)地價、放寬出讓規(guī)則起到不同程度的促進(jìn)作用。