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??各地樓市

??北京第三批集中供地推12宗宅地，部分地塊試點全現(xiàn)房銷售

??北京：前十月商品房新開工面積同比下降38.5%

??上海市房管局：確保共有產(chǎn)權住房違規(guī)出租出借行為整體可控

??廣州：房企不得以裝修款等名義變相漲價

??深圳二手房網(wǎng)簽首次引入“單邊代理”模式

??海南：加快發(fā)展保障性租賃住房，鼓勵租賃住房組建REITs資產(chǎn)包

??杭州第三批集中土地掛牌限價微漲，地價略降

??【1】11月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會對今年第三批集中供地進行掛牌，共推出12宗住宅用地，總建筑規(guī)模約113萬平方米，總起始價約為335.44億元，單宗地塊溢價率上限均不超過15%，掛牌競價截止時間為12月24日下午三點。值得注意的是，為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市，第三批集中供地擴大了現(xiàn)房銷售的試點范圍，共有5宗地塊設置了競現(xiàn)房銷售面積的規(guī)則，并且在勁松地塊首次試點全部現(xiàn)房銷售。不只是要求商品房全部現(xiàn)房銷售，該地塊還疊加了“競最高10%政府產(chǎn)權比例+高標準住宅建設承諾+搖號”等規(guī)則，和之前競高標準住宅建設方案不同，勁松地塊要求參加搖號的開發(fā)商都要提交《高標準住宅建設承諾書》。除了試點全現(xiàn)房銷售，北京也在第三批集中供地中試點了“期地”出讓方式，即地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設時序分期交地，該宗地位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，為軌道交通綜合開發(fā)利用項目。與此同時，北京市規(guī)自委網(wǎng)站同步發(fā)布了暫停26宗地塊掛牌交易的公告，這26宗地塊是第二批集中供地中因無人報名而延期出讓的地塊，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機推出。

??【2】近日，北京市統(tǒng)計局披露的1-10月北京經(jīng)濟運行情況顯示，1-10月北京全市商品房新開工面積1428.6萬平方米，同比下降38.5%，兩年平均下降5.8%。其中，住宅新開工面積為776.8萬平方米，同比下降41.7%；辦公樓為59.4萬平方米，下降33.9%；商業(yè)營業(yè)用房為74.7萬平方米，下降27%。同期，北京全市房屋竣工面積為867.6萬平方米，同比增長59.4%。其中，住宅竣工面積為423.4萬平方米，增長62.8%；辦公樓為72.4萬平方米，下降23.9%；商業(yè)營業(yè)用房為71.7萬平方米，增長92.7%。銷售方面，1-10月北京全市商品房銷售面積為862萬平方米，同比增長28.5%。其中，住宅銷售面積為702萬平方米，增長33.5%；辦公樓為36.7萬平方米，增長37.8%；商業(yè)營業(yè)用房為19.5萬平方米，下降58.8%。

??【3】11月17日，上海市房管局保障處牽頭召開工作推進會，各相關區(qū)房管局、城管執(zhí)法局匯報交流本區(qū)整治工作進展并提供工作建議。會上，市房管局住房保障處就后續(xù)專項整治工作提出四個方面要求：一是思想上要提高認識，提升工作精氣神；二是措施上要務實高效，通過購買服務，物業(yè)賦能，捋順工作機制；三是應當建立長效機制，房管牽頭、街鎮(zhèn)實施、城管托底、社區(qū)治理；四是全力抓好整治整改，確保共有產(chǎn)權住房違規(guī)出租出借行為整體可控。

??【4】近日，廣州市人民政府公布修訂后的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照相關規(guī)定合理確定商品房銷售價格，并接受住房城鄉(xiāng)建設主管部門的指導。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。此外，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。單位和個人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品房銷售服務的，除收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的費用以外，不得以提供中介服務等名義向買受人變相收取電商費、團購費、服務費、咨詢費等費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方服務機構提供的按揭、法律等有償服務。

??【5】11月19日，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式在深圳市住建局官方房地產(chǎn)信息平臺上線。自新交易系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。據(jù)悉，新交易系統(tǒng)最大的亮點是在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。新系統(tǒng)還要求交易主體實名認證，通過與不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對接，保證100%真房源，并在交易重要節(jié)點都會對房屋權屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。

??【6】近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見（征求意見稿）》中提出，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障房租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的租賃企業(yè)提供貸款。支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。支持在保障性租賃住房領域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），鼓勵不同主體通過多種方式整合規(guī)模較小的保障性租賃住房項目資產(chǎn)共同組建適度規(guī)模的REITs資產(chǎn)包，按照規(guī)范程序推動上市。

??【7】11月20日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的2021年杭州第三批住宅用地集中出讓公告顯示，共掛牌35宗宅地，比預公告掛牌數(shù)量少了16宗，起拍總價達到713億元。值得注意的是，本輪競價明文規(guī)定，掛牌土地的封頂溢價率降至10%，本次掛出的部分地塊起始樓面價亦有所下調(diào)。一方面對土地價格從起拍價和溢價率等多個維度進行“控制”；另一方面，對新房限價稍有“松綁”。可以看到，杭州本輪推出地塊中，土地“原料”和新房“產(chǎn)品”價格的雙向調(diào)整，擠出了地塊的利潤率，增加了房企的參與積極性。