??熱點聚焦

??第三輪集中供地土拍已經拉開帷幕，截至11月2日，無錫、蘇州、南京、合肥、上海、深圳和廣州等城市陸續公布了第三輪土拍的出讓公告和供地明細。其中部分城市優化了地塊的“出讓條件”，對保證金比例、付款進度和捆綁要求等方面進行了調整；上海、深圳等地進一步增加保障性住房供應。 

??熱點評析

??第三批土拍政策微調，提振房企拿地積極性

??為了應對土拍遇冷，部分城市的土拍政策門檻已開始有所放松，南京、深圳、蘇州和合肥在第三批集中供地出讓公告中已經對競拍規則適度放松。其中蘇州第三批土拍地塊保證金比例全部下調至30%（第二批地塊大多為50%），土地款首付比例由60%下調至50%，同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求；南京第三批集中供地取消“不得聯合報名競買、不得合作開發，嚴格限制股權轉讓”的要求，房企資質由二批土拍的二級或一級下調至三級及以上。

??預計后續將有更多城市將從土拍保證金比例、土地款支付節奏、自持或配建面積、起拍價格、品質要求等方面做出調整，優化地塊的“出讓條件”，降低房企拿地資金壓力，提高房企拿地意愿，促進土地市場平穩運行。

??一線城市進一步增加保障性住房供應，上海第三批集中供地中首現“雙定雙限房”地塊

??10月30日，上海對外發布第三批集中供地公告，共出讓住宅用地58幅，其中27幅為涉商品住宅類地塊，其余31幅為租賃、征收安置等保障性住宅地塊；在此之前，10月27日，深圳公共資源交易中心發布出讓公告共出讓11宗住宅用地，其中9宗將建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建設出售型人才住房。

??值得注意的是，上海第三批集中供地中首次出現“雙定雙限房”地塊。公告中位于崇明長興島的地塊被標注為限價商品住房項目，申請人須提交由相關政府部門出具的項目認定文件。“雙定雙限房”是政府為了扶持普通老百姓而推出的中低價產品，申請需要滿足一定的條件，房子被限定價格、限定戶型，在一定時間內限制交易并且限制出租。該地塊采取這一政策主要還是限定購房人群的范圍，長興島上有我國重點布局的長興造船基地，江南造船、中遠海運、振華重工、滬東中華四大央企也在都在此有重要布局。因此，此地塊大概率就是定向針對這些企業的人群。未來針對于重點的產業集中區域，都可能會加大此類定向人群的居住用房。